欧神问答精选(7月下)
来自付费社区《房产财富精进指南》 欧成效
以下问答精选自VIP圈。社区运行到现在1个多月，除不定期精选一些问答合集发到这里（点此回顾上期），还有我为分答社区定期撰写的独家文章，几位嘉宾和房东也是不遗余力地答题，有人留言这是他这辈子花过最超值的299元。最近分答推出了新功能，转发任意1篇文章可邀请10人免费阅读。该功能正在测试阶段，欢迎大家试用并留言反馈意见。
- 「 May 提问： sh估计是永久性的离开了。 欧神，战略上永久性的离开上海，原因是否为: 1，上海已经进入下半场，游戏规则由价值投资变为投机? 2，上海楼市的真实价值是5/3/2不到，价格有泡沫，把80000/平换成8000/平，想把资产做实? 3，大头寸的您，套险重于套利? 」
- 答：都对。
- 「匿名用户提问： sh估计是永久性的离开了。请问是啥意思？ 」
- 答：战略上，我准备把80000/m的，逐步都换成8000/m的。
- 「 嘟嘟爹 提问： 殴大觉得现在是入手的时候了吗？ 」
- 答：哪个城市。 目前排序是: 重庆——深圳——上海——北京，排序标准是: 起涨时间。
- 「 徐鹤David 提问： 神，以北京为例。支撑当前房价和导致房价上涨的因素，如果量化的话，能否给出一个大概的比例。 比如现有房价1w元里面，1限制供地，2货币超发，3实际刚需，4宏观调控，5其他因素 分别能占多少贡献率？如房价每上涨1w元，这五个因素分别占多少贡献率？ 」
- 答：土建3000，算上配套20000，算上通胀预期40000 ，算上非饱和供地60000， 算上宏观调控100000+
- 「匿名用户提问： 地图一直不看好重庆，现在市场证明了我神的判断是正确的，那地图对此有无反省或总结？ 」
- 答：友谊第一。
- 「匿名用户提问： 欧神，近来重庆新房或次新房都涨，但老房子就不能比了，乌云还在。那如果没有二手市场，那某种程度上，地图是不是也有道理呢，也是他不投的原因？ 」
- 答：弹性是有极限的。 新房10000/二手7000，你买新房；新房20000/二手7000，你还买新房；新房30000/二手7000，橡皮筋要断的。你还买新房么。 另一个概念则是，一旦你开始买二手，二手还会是7000么。 30000/23000，最终稳定下来，会是七折左右。 也就是一夜之间暴涨三倍。
- 「匿名用户提问： 欧老师，您从sh到cq已经有实质性动作了吗 」
- 答：一直在做啊。 相对于总资产还是小。
- 各位，目前同等地段CQ是SH的1/6，长远来看至少是1/3，SH再涨50%时CQ大概率会翻一番，对么？
- 答： 对
- 「匿名用户提问： 请问，香港，东京，首尔，台北，纽约，新加坡，分别房价是多少？北上广深未来会达到吗？大约是什么时候？ 」
- 答：hk 25；tokyo 8；seoul 12；taipei 12；ny 8+8；singapore 7。其中纽约房价要double，美国房价一律翻倍。
- 「 Fat_Tony 提问： 欧大，北京首套首贷，同样1800w左右总价是选单价12的国贸（在国贸算高档小区）呢还是单价14.5的金融街（同样是该区域高档小区）呢？板块未来5-10年更看好寸土寸金的西城金融街还是东大桥国贸区域？ 」
- 答：都太贵。高档盘涨得慢。
- 「匿名用户提问： 欧大，北京老破大顶复，单价是中楼层的65％，内部比较破，楼上是一客厅和两个露台，两个露台用玻璃封成了阳光房，冬冷夏热，小区很破，值得入吗？有没有好的办法改造一下露台？ 」
- 答：凤冰的理想标的。
- 「匿名用户提问： 欧神，外表脏脏的99年小区可以入手吗？有救吗？看上其地理位置和潜力」
- 答：自己花钱，把公共区域贴瓷砖，换电灯。
- 「匿名用户提问： 欧神，您好！请问老破大，老的话楼龄多少以上的不要碰？大的话多大面积算大，150，200，250？ 」
- 答：94年开始贷款有问题。 一般四房
- 「 哈哈哈哈哈我真是个羞涩的老变态 提问： 欧神 你好 请教以下问题 1．东城学区房老破小二套，楼房，有出手的必要吗？家中其他房也是老破小！2我是北京应届毕业生，我有资质，我妈也有，是先买重庆还是北京？3．老家人是成都的，请问成都是否值得考虑？ 」
- 答：我建议把北京的老破小卖光。换成川渝的板楼房子。这样你就把资产“做实”了。
- 「匿名用户提问： 欧大 您把天津排在第五位，但是不看好滨海，那您看好河东的5年吗？一河之隔，交通方便，很多没开发的平房，是否如同您说的城市边缘要起飞的前期？ 」
- 答：有可能啊，城市的延伸板块。但还要咨询天津的地头蛇。
- 「匿名用户提问： 欧神，天津率先实现对北京河北的社保同城认定，是不是北京也快跟进了，一旦北京跟进就相当于对天津河北不限购了，zf这么做的意图是什么啊 」
- 答：燕郊楼市撑不住了。廊坊限购就是脑残。
- 「匿名用户提问： 您好，欧神，麻烦请教您，天津武清的有些限价一手房怎么样，资金量少，时间不多，这个时候，不想去重庆，想本土作战。 」
- 答：河北移动欢迎你………… 不去，不去
- 「匿名用户提问： 神，接上一问题，济南小市场深耕，能实现财务自由嘛 」
- 答：难，比较难。 主要是二手市场不畅，难以实现裂变。
- 「匿名用户提问： 您曾经说过，只有一线城市才有房地产，现在您修正了这个说法了吗？ 是不是因为15,16年这波涨幅消灭了一朵乌云？ 」
- 答：1000w以上人口是必须的。
- 「匿名用户提问： 欧神，你好，广州房子涨幅为什么如北上深？广州房价未来走势？ 」
- 答：北上深都是全国性影响力。 广州是广东省省会。
- 「匿名用户提问： 生意家人在广州，准备去广州买，但深圳更强劲，我该怎么办？ 」
- 答：主场有20%战斗力加成。 比较难权衡，没有建议。
- 「匿名用户提问： 请教欧神，有一张广州房票，打算找机会用了。看了看广州的天河地点不错单价低的老破楼，怎么那么破啊，有些下不去手。外立面容积率都差极了，而且目前看广州好像改造拆迁很少。破成这样真的升值潜力大么？有人愿意接手么？到底老破楼升值空间大还是次新好些？多谢 」
- 答：破到五折以下，还是可以关注的的。 内部凤变冰以后，可以卖出70～80%
- 「匿名用户提问： 欧神您好，坐标广州，今年刚买200万左右一套，负债80%，现金零，刚工作，家庭年净收入30-40w，妻高校稳定工作，自己目前在创业公司打工，这种情况下是否适合办卡，走cf之路 」
- 答：负债率80%，先等一轮脱离成本区。 期间办卡，办授信，储备弹药。
- 「匿名用户提问： 我神，我是青岛户口，现金1000多万，每月新增80万纯收入。我是应该投资深圳还是重庆呢？ 」
- 答：Sz，cq装不下
- 「匿名用户提问： 求深圳房票批发渠道 」
- 答：批发………… 难道要去富士康么
- 「匿名用户提问： 「匿名用户 提问：神，坐标深圳。首付5层做成3层，7层是一笔按揭贷款。手续费按7层贷款额的2个点收，贵吗？」您回答说是多贷的两成收两个点，那gpgd是怎么收费呢？ 」
- 答：深圳gpgd基本不收费。 其他城市各自不同。
- 「匿名用户提问： 神，坐标深圳。首付5层做成3层，7层是一笔按揭贷款。手续费按7层贷款额的2个点收，贵吗？ 」
- 答：贵了。 实际多借了二成，应该是二成的2%
- 「匿名用户提问： 假如实在没条件没精力淘笋，也没有其他F票，只是能市场价买入+全款抵押流，也依然算赚到吗？即使这样也要把2kw打光是吗？欧大，在渔村这一轮至少要什么时间之前把现金用完算安全？谢谢大！ 」
- 答：买了就对了，贷了就赚了，笋盘就完美了。 基本上非ceo盘七成贷款做足，赢利都差不多。13倍和15倍没区别。 深圳一般看明年春节后可能会启动。
- 「匿名用户提问： 欧神，你好。我有个问题想请教，我在深圳几套房的学位都一般，老婆总想小孩去读好学校，但是目前置换成本又比较高，请问如果是你如何解决这个问题？ 」
- 答：找对人明码标价的。
- 「匿名用户提问： 请问地铁通的一瞬间，地铁站5分钟步行的地铁房比没有通地铁的时候会有多少溢价？坐标上海奉贤肖塘 」
- 答：一共+15%涨幅。宣布，修建中，通车，各5%
- 「 李加 提问： 欧神，我记得您之前说过，顶楼打9折。那电梯顶楼顶楼跃层，打几折？ 」
- 答：电梯顶楼不打折。 有些顶楼+阁楼，因为面积太大而打折。
- 「匿名用户提问： 我神，房子手机信号非常弱，该和房东砍价多少啊 」
- 答：中国移动信号增强器，淘宝200元。
- 「匿名用户提问： 欧大，被好友洗脑，之前不慎入了高总价高单价的ceo，3成首付30年。悔不堪言，估计卖不掉，后续还有优化可能么？本身精装修，应该租出去抵些月供吗？能否可能等过几年涨涨再抵些钱出来？ 」
- 答：堂堂正正自己搬进去住，享受生活。
- 「匿名用户提问： 欧大，900平只有4套，接下来核也比较难找，目前看估计还能入3套。请问在这种情况下是尽可能继续找大面积的，还是找那种流动性好的500-800万的小2房小3房入呢，假如不考虑月供 」
- 答：你至少需要一套200~300w随时可以抛售的。 一套500~600可以较快抛售的。 这样睡觉才安稳啊。 当然，如果家庭潜力完全没有挖掘。还有很多定期存款。当我没说。
- 「匿名用户提问： 殴大，退一万步讲，如果真的实行房产税的话，您预测房市会如何？我们应该如何应对？ 」
- 答：不是已经实施了么
- 「匿名用户提问： 有一笔抵押贷款，两种计息方式，第一种按30年还利息，每百万每月还6500，5年后需一次性清还本金94万。第二种按20年换利息，每百万每月还7500，5年后需一次性还清本金86万。请问如何选？ 」
- 答：数学不好啊，朋友。 第一种利率7.8% 第二种利率9% 选A
- 「匿名用户提问： 欧神，如何知晓一个城市的实际人口？公开渠道的数字可信吗？ 」
- 答：粮食消耗量，食盐消耗量，手机数
- 「匿名用户提问： 欧大大 ，重仓深圳 ，居住西安，手里有点百八十万的闲钱的话，是在本地还是去重庆，牢记本地加成，但实在是看不起我们这破城市。 」
- 答：不如趁七八月淡季，多看看。 看得越多，心中越有底气。
- 「匿名用户提问： 欧神 您说阳光100是神盘 为什么？还有另外两个是谁？谢谢 」
- 答：阳光100: 风水煞；武夷滨江: 医院煞；聚丰天下: 阴气煞
- 「匿名用户提问： 欧大您好，阳光100建面125 建面单价1万；阅江阁 套内67 套内单价1.6。投资的话您觉得哪个合适，看到群里好多关于阳光100神盘的说法，惊觉阳光100单价低是因为风水…但价格确实比周边便宜很多 」
- 答：那就100吧。 财迷的心可压邪。
- 「匿名用户提问： 三大神盘中的阳光100，欧大说过风水有问题，如果投资的话，应该对投资者没啥影响吧，还是说如果有差不多性价比的房子，尽量避免三大神盘？请欧神赐教 」
- 答：其实目前这个价位，已经很有性价比了。值得开始入
- 「匿名用户提问： 欧神早上好，请问如果在cq能够找到足够多房票的情况下，500万是买上海(已是二套，准备做全款再抵押），还是买cq多套？如果300万呢？又是买哪个城市？ 」
- 答：全cq 建议二手做起。
- 「匿名用户提问： 欧神您好 现在cq有套江景房被民宿相中了 想一签五年 请问租金怎么设置合理。谢欧神。 」
- 答：最好不要签。都后悔的。
- 「匿名用户提问： 请教欧神，重庆的悦榕庄别墅可以投资不？ 」
- 答：不能。Banyan tree 的招牌是: 三流材质，二流逼格，一流价格。哦，说错了。悦榕庄的招牌应该是: 每间客房都是别墅。
- 「匿名用户提问： 欧神，CQ老破大 A.99年房，封闭式小区有园林，顶跃，基本需要大修的简装，临街较吵 B.01年开放式小区低楼层，小区外面环境比A好些不临街安静，精装跃层 两套交通情况类似地段相近，面积A比B大80平，都没电梯的那种，A比B每平米便宜1000左右，该选哪个好？ 拜谢！ 」
- 答：大80平米，那大很多很多了。 我怀疑B的流动性远远好于A，其他信息不足。
- 「匿名用户提问： 欧大，cq老破大说的是那种烟雨蒙蒙时惨不忍睹的和sh老破小一样外观的老小区板楼那样房子吗？去过重庆看到那种外立面很差的老房子，觉得非常差，比sh老破小还差一大截。是说那种吗？谢谢大！ 」
- 答：选外立面品相好的。里面可以自己改
- 「匿名用户提问： CQ现金110W，无房票，想找代持人入寰宇天下，用于自住，但是已经比去年下半年涨太多，300多W首付起码5成以上，需要卖掉或者抵押手中的房来凑首付，还要入吗？还是先把钱买其他普通楼盘，比如鲁能星城建面11000等，把子弹用尽，但又怕以后再也买不上寰宇了 」
- 答：人生遗憾事多了，忍忍算了。
- 「匿名用户提问： 如果对主场上海，剩余资金少没多房票的情况下，上海商住不是一个很好抄底机会？上海毕竟商住没限购。。。 」
- 答：其实我对商住看得不是那么淡。 可以关注。
- 「 sz 提问： 继续追问，如果对主场上海，剩余资金少没多房票的情况下，上海商住不是一个很好抄底机会？上海毕竟商住没限购。。。 您答 “”其实我对商住看得不是那么淡。 可以关注。“” 同问深圳的商住有机会吗？如果有，为什么又可以关注了？谢谢欧神！ 」
- 答：北京住宅8w的地段，商住6w ；深圳8w，5w；上海8w，3w。
- 「匿名用户提问： 欧神，已装修好的昆山的商住两用房6000元底价起拍卖，值得投资吗？ 」
- 答：答过了，没兴趣。
- 「匿名用户提问： 人生导师啊，有个两难的问题请教，不得已匿名，见谅。有去成都和合肥挂职的机会，各有优缺点，前者离重庆近，可每周都去看房，方便建仓，且离娘家近，各种社会资源；后者闲时可去上海看房（有上海首房非首贷房票），该城市一个认识的人都没有，但却离老公孩子近（可每周见面），怎么选？谢谢 」
- 答：去CD吧。 成都这个城市舒适程度，可比合肥高二十倍。合肥破破烂烂的。
- 「匿名用户提问： 请问欧神，坐标厦门，目前限购，限贷且规定购买两年才可出卖，老公厦门户口名下有厦门一套房已还清（本省外地N套已还清），我本省非厦门户口（名下无房无贷），想入手厦门房产，房产可抵押500万，流动资金50万，两个问题：第一：是否需要通过离婚来实现贷款低利率及低首付？第二：我可以买到基本无药法拍房，但现在贷款利率调高下，什么时候入场合适，现在还是等调控放开？这轮调控大概会到什么时候放开？ 」
- 答：1) 能离尽量离，真爱大礼包 2) 对厦门楼市完全看不懂。我们基本回避。 地头蛇可入，对利率完全不敏感。 再有行情也是明年。
- 「匿名用户提问： 神 脑子不够用了，按揭也是按月还本息，年利率4.9%很低，信用卡分期也是按月还本息，为啥就要乘以二。 我跟那会数学不太好的哥们不是一个人。抱歉拉低了水库平均智商 」
- 答：因为按揭“利息含量”每个月都在下降，30年后降为零。 分期利息不变。 所以是1/2:1。
- 「匿名用户提问： 想办大额度办信用卡是否需要托关系介绍比较好。谢谢欧大 」
- 答：关系没什么用，信用卡是一个很封闭的系统。 最多支行长写个推荐书。
- 「匿名用户提问： 欧神好！之前全款买房跟朋友借了十万，用了三个月准备还，之前没说好多少利息，算回多少给他好点？谢谢！ 」
- 答：103000
- 「匿名用户提问： 麻烦神了，一年前定的保利的公寓5套，首付分期50%，现在首付付清了，还没签合同了，我媳妇逾期较多，银行批不了贷款，我要求更名(还没有签正式合同)，销售代理说更不了，贷款批不了就要全款。 现在我能强烈要求更名到我名下吗？ (另外信贷锁紧，现在银行后面4套都要求60%的首付，跟买房是宣传不一样) 」
- 答：更名得KFS给面子。 如果你不懂哭晕，KFS不给面子。那就只能换银行。 逾期并不是天大的事，大不了加一成利息即可。
- 「 szgz 提问： 哪家中介带看，以后必须通过哪家中介交易吗？如果后面服务跟不上，也没法换？ 」
- 答：佣金确认书签了没有。 一般签假名。 而且最终是房票买，不是你买。
- 「匿名用户提问： 请问欧大: 坐标江苏泰兴，家里有2000万商铺(3万一平),600万住宅, 统统没贷款，我们泰兴商铺交易费率与住宅差不多。目前上海唯一房票已用，我一直建议父母把泰兴资产重新配置，上半年已入手重庆一套。前段时间找了个地方，说40万可以帮我父亲(52岁)补税d弄沪票，没有敢尝试，想请问您这种是否靠谱。另外，想请您给建议，如何重新配置老家资产比较合理，是否大部分买入重庆住宅为主？谢谢！ 」
- 答：上海40w好像没什么价值，贵了。 泰兴一点点出货，重庆一点点建仓。需要无数无数亲友贷票。 你这个体量，最大一笔交易应该是把泰兴商铺卖了，换成京沪加杠杆。 但这事难度实在太大。我就不展开了。
- 「匿名用户提问： 殴大: 非常感谢您昨天关于我泰兴问题的回答，只是最后一句不展开，让我一直在揣测你的意思。能否给到只字片语，让我知道您大概泰兴置换成京沪的思路，谢谢！目前我知道唯一获得沪房票的途径就是给那四十万，或者我把自己卖了，假结婚..拍卖房怕水太深，也有过密友建议帮父母办深圳户口，谢谢！ 」
- 答：深圳户口很容易办啊。上海可以找代持啊。 泰兴的商铺，销售注定是非常缓慢的事，套险不易。 京沪深建仓，又要房票贷票，又要挖笋走流程，也十分不容易。 说起来都是线，做起来都是泪。
- 「匿名用户提问： 我大，据说7月份利率继续调高，1.是不是房价又要下行了……… 2.是不是房子又卖不动了…3. 手上现金40万，只够还5个月房贷，信用贷也难下了。体制外，65万信用贷，因为流水不够，基本自雇。房子又暂时卖不掉，已抵押足够成数，是不是应该低价立刻卖掉一套缓解一下？4. 除此之外，还有啥办法没？谢谢。深夜睡不着。 」
- 答：1) 利率完全不敏感 2) 看你A7水平，却要月供8w，怎么回事。 信用贷是邪道，赶紧从信用卡开始。 多找几个核，五个月凑出100w额度不难。
- 「匿名用户提问： 谢谢欧大这么及时回复，好感动。接前面那条，刚刚没有说清楚，现金只有40万，每个月还3万房抵贷，3万信用贷+小额贷，家庭月支出2万，总计8万。自雇不稳定，目前大约月收入3.5万，配偶收入接近零，我自己把自己给吓了一跳，忘记算月收入了。信用贷是邪道，您的意思是尽早还掉吗？ 」
- 答：信用贷是循环的，你还进去，可以再借出来。所以其实可以撑很久。 信用贷利息远远高于信用卡，小本生意，建议从卡做起。
- 「匿名用户提问： 欧大大好！本人年入15万，目前名下一套570万（七成按揭）；母亲（57岁）名下一套730万（个人无贷款记录，此房产上也无任何贷款）；父亲（62岁）名下无房，也无贷款记录。我和母亲均已被限购，父亲还有房票一张，我和父母均没有大规模办过卡。想请教一下欧神：1、我父母的首贷资格应该如何使用，可否用接力贷或其他形式盘活起来（会先腾出房票）？ 2、目前现金流已负，若想继续升阶，是否策略就是继续推高负债，用xyk去维持？多谢欧大！ 」
- 答：上海北京接力贷都已停办。 母亲房更名，房子转到父亲名下。57岁房票比62岁更值钱。 如果你有很高收入，则730w房子去抵押。拿来做首付，57岁的人首房首贷。 如果你收入非常低，那没办法了。最好和人合作，把房票卖了。 730w的房子卖了也是一条路。原则上不推荐。
- 「匿名用户提问： 殴大，私房钱去买房，用父母的贷款年限怕不够，用自己的名字卖的时候比较麻烦，用亲戚的怕出风险，有什么好的建议吗？谢谢 」
- 答：还是父母房票吧。贬值资产。 明年更无用。
- 「匿名用户提问： 假设一个问题，夫妻白手起家，资产A8至A9，如果立遗嘱的话，在自身不是独身子女，且兄弟关系很一般的的情况下，父母那一份怎么留？ 」
- 答：永久居住权。
- 「 jasmine 提问： 欧神，买了套房，中介刚电话来说评估价出来高于合同价，让我们的税费要多准备，关键我们没有做低房价。中介居然还说我们买便宜了，多缴税也是划算的。请问我要以什么理由去税务所申请复议呢？谢谢！ 」
- 答：哭呗。家里如何穷，如何惨，倾家荡产买一套房子税付不起。
- 「匿名用户提问： 现在上海离婚后能立马贷款么？ 」
- 答：能
- 「匿名用户提问： 欧大，上海过桥全款抵押，和上家约定的过户时间是九月，可是现在的趋势，担心出问题。请问，您觉得是现在就过桥过户办抵押好，还是等到九月再过户好呢？多谢！ 」
- 答：年底资金很紧。 9月出产证的话，抵押贷款放款要做到1月的心理准备。
- 「匿名用户提问： 欧神好！请教一下，十月满七十岁的房票还有没必要用？坐标广州，有一套房子，没贷款记录。接力贷首付五成不一定批得了。抵押的话必须儿子担保。谢谢！ 」
- 答：还能抵押，真心不错了。 90%的城市连抵押都做不出来，废票一张。
- 「匿名用户提问： 欧大在上，六层到顶无电梯，234楼单价4万，6楼由于带阁楼且阁楼面积进产证单价3万 ，那么全款再抵押时可以按照单价4万评估吗？银行认吗？如果认岂不是天然的高评高贷？ 」
- 答：银行不会评到75%。85～88%应该可以的。
- 「匿名用户提问： 欧大，假设有一栋18层的住宅。12楼是100平的小三房，单价 5万 ；18楼是200平顶复，楼下100平，楼上100平（均上产证）。那么从买入的角度来说，18楼的单价该是多少？欧大是否可以提供一个算法，比如，18楼的200平顶复中，楼下100平应该是12楼的几折，楼上的100平该是12楼的几折？ 」
- 答：没算法。 所谓职业炒家，就是对市场价格不满意。 “我知道你是这个价格，但我认为你是不合理的”。 譬如目前200m单价大约是42000左右。但我认为是不合理的。
- 「匿名用户提问： 请问欧神，现有北京低价的小产权房源，房主好堵，急要现金全款，价格极低，是否建议入手？如何操作保障利益？谢谢 」
- 答：高兴玩药单，你去玩呗。 小产权怎样保障利益？找赌债债主，交个朋友。
- 「匿名用户提问： 欧神，如果看多房产的人越来越多，会贷款会套卡的人越来越多，会不会像全民股市一样，最终股市大崩盘？ 另外，对于水库，希望高收费，低受众，小圈子 」
- 答：贵在创新 而不是守住那些科技树。
- 「匿名用户提问： OD，就您观察，夫妻在财务，或者事业上能相得益彰，强强更强的Couple多么？有拉后腿那种，有主外主内那种，第三种强强联合还夫妻关系和谐的，多么？这一些，哪一种是您觉得最不错的夫妻关系范本呢？ 」
- 答：哪一种都有，心心相印的很少。 最差的关系，是男的懦夫。女的拼命赚钱。男的要去报警。
- 「匿名用户提问： 欧大，入了水库之后，房子没买几套，夫妻关系倒是倒退不少。LP是岁月静好，精神世界流。之前我还能跟她琴瑟和鸣，一起文艺。现在简直是惨不忍睹。很容易就拿衣服了。怎么破？从前的好时光一去不复返了。难道在迈向财富自由的路上，就是这样的么？ 」
- 答：就是这样的。
- 「匿名用户提问： 神，我老婆和姐是公务员和事业单位的，她们对办信用贷和信用卡非常反感，担心受到影响，这个对她们工作有影响吗？用什么策略比较能说服她们？ 」
- 答：完全没影响。 女人不可说服。
- 「匿名用户提问： 欧大，您妻子是金融高管，挣得多，又能接触到好项目，她去投企业岂不是比您炒房还赚钱，而且套现能有超大额现金啊。为什么她会把钱给您用来还月供？ 」
- 答：她没把钱拿给我付月供啊…………
- 「匿名用户提问： 仰头问一下欧大，A9.2和9.3对于生活来说差别主要在哪？物质上差别大么？ 」
- 答：没区别。 财富是一条指数曲线，翻三倍，快乐+1
- 「匿名用户提问： 说到liyangbb财富自由之后的倦怠，是因为上了一定的年龄，周围圈子还是那个阶层，财务自由之后确实会失去奋斗的动力～ 欧神，因为一直“普及正义”，走在最最前端，再说还有600+年薪的老婆，所以他每5年换一批朋友，换一个阶层，上一个阶层之后的见识自然是和以前不一样的，这又激起了斗志。而且极度自信，所以依然可以永不停歇的奋斗～」
- 答：不是的。 关键还是性格决定命运。 其实向上飞…………真心不值得。
- 「 杨明 提问： 请问下欧神，你生活中最大的人开销是什么？对于广大的中产阶级，每年的消费（吃喝玩旅游）应占资产端多少百分比是合适的？ 」
- 答：如果按财务口径的话，应该是: “利息”；如果纯讲消费的话，应该是: 1) 女人 2) 小孩。我个人开销很少。最大宗的支出是美食。
- 「匿名用户提问： 欧神，请问你开的车是RAV4吗？为什么不买好点的车，100万去买车对于你来说负债也不是很大，完全可以享受下生活，没必要对自己太苛刻了。如果都像你这样，造车的都要破产了。 」
- 答：我买手机，最核心的要求，一定得6寸屏。 所以iphone还不如红米好用。 我买车，最主要的诉求，车内部空间要大。适合去家乐福购物。 所以SCC还没有RAV4好用。 生活到了我这个层次，最讨厌别人告诉我，什么是名牌。
- 「匿名用户提问： 神，你的生活是奢华还是高品质？还是朴实，人的最高境界是朴实无华，无欲无求吗? 」
- 答：巴菲特买麦当劳的原因，是因为好吃。 所谓贵族，就是不需要别人来教导你什么叫奢华。
- 「匿名用户提问： 欧大为什么不拿出一部分财富投资公司股权什么的，这种感觉回报率会暴击啊而且以您的视野分析能力和财力，甩那些三脚猫投资人几条街啊 」
- 答：您开玩笑么。 是不是成功学看多了，以为投资动辄20%回报。
- 「匿名用户提问： 我神啊，老道消息写的谁人不识朱啸虎。 文章中的朱啸虎和你平时接触的朱晓虎一样么? 如果您早年没有做房产的话，是不是也会进互联网的圈子?毕竟您圈子的不少人都在做互联网或者互联网投资，多少也会对你有些影响。 」
- 答：我这么保守的人，整个互联网就是bubble。滴滴的估值应该是1亿美金。 总之就是互相看不起啦。
- 「匿名用户提问： 欧大对看好整形美容医生这个职业吗？能谈谈看法吗？个人思考是，做医生可以获得较好收入，想致富还要靠买房？ 」
- 答：最近最赚钱的行业。 微诊一针3000元，普通女的，也就打60几针吧…………关键是她的广告很有趣，可以保证你的每一个3000元，打下去都是有效果的。然后女人啊……
- 「匿名用户提问： 欧大，为保证孩子阶层不降太多，至少留他几套房？ 」
- 答：不需要，降成不是大灾难，数量更重要。
- 「匿名用户提问： 欧大，能给儿子留下的最好的财富除了几套房，还有什么呢？假如明显不是特别出众聪慧的孩子 」
- 答：娶个好媳妇。
- 「匿名用户提问： 欧大，A9家庭只有一个孩子是不是不太合适，女性太忙怎么办，也要二胎么。多一儿子至少要多准备几套房？ 」
- 答：我上次开出一个孩子2000m，也没收获。
- 匿名用户提问： 欧神，您好！我女儿今年高考，理科，2本成绩，估计好的二本院校要进都比较悬，求教欧神我应如何为她规划人生？谢谢！ 」
- 答：找一个大有前途的男性占85%以上的学校/专业。 然后看看有没有什么二代可以作为猎物。
- 「匿名用户提问： 家有小女一枚上公立幼儿园，在教育的问题上，我比较纠结。是像周围人一样培养文艺类的琴棋书画舞蹈，每天盯着，还是培养她对财富的敏感性，告诉她一些历史和世界的真相。个人感觉多学艺术类，逃避现实容易变圣母啊，望欧神明示，谢谢～ 」
- 答：A8以上，就不用学娼妓之道了。 你生来不是为了取悦男人的。
- 「匿名用户提问： 欧神，女儿刚15个月，现在面临两个选择，一个是买徐径这里的房子，上蒙特梭利这种国际幼儿园，一年13万，还有一种是买市区的房子，上市区好的公办幼儿园，欧神有啥建议不 」
- 答：幼儿园几乎没有任何区别。
- 「匿名用户提问： 欧神，三代之治这类历史文章适合给小学毕业，待上初中的孩子看吗？ 与学校的教育不一致呀。 」
- 答：适合。 告诉他另一片天空。
- 「匿名用户提问： 欧神，您研究历史的时候，会参考哪些书？好像提过《剑桥中国史》 」
- 答：我最近五年的历史见识上了一个台阶。 最近三年又上了一个台阶。 很多东西，是年幼时看不懂。
- 「 唐飞 提问： 神，刚看了一本血型与人生的书，你对血型这事怎么看，有没有科学道理 」
- 答：A型是农耕民族，汉族绝大多数是A；B型是游牧民族，汉族和匈奴通婚留下B；O是渔猎民族，起源于古老的广东；AB时间很短。
- 「匿名用户提问： 欧神，您怎么评价普京治下的俄罗斯呢？幸与不幸，几几开啊？ 」
- 答：中国之幸
- 「匿名用户提问： 坐标上海，请教一下欧神：1号媒婆上，35岁的金融行业的外地男人，没房没车有兄弟姐妹，月薪写着5W以上的证券私募基金公司创始人处于什么地位呢？ 」
- 答：=没房没车有兄弟姐妹，月薪没有5W，没工作
- 「匿名用户提问： 欧大，外甥女今年高考，女生要规划读研吗？ 」
- 答：女博士么，肯定不要。 除非她的人生定位混公务员的。
- 「匿名用户提问： 欧神，我来自西北农村，学生时代就梦想努力奋斗，35岁前退休，做自己想做的事，现在北京三套房，总价值2000万，贷款1000万，有两娃，马上35岁，厌倦当前工作，压力大，焦虑，身体每况日下，是否可以辞掉工作，修养生息。顺便CF 」
- 答：不可以。请继续努力
- 「匿名用户提问： 欧大，A9之后的重心应该在主业和投资间如何分配？一直低头拉车，全心身工作，累不堪言，是否可以考虑专心cf？不经营公司，月供25万负债可以办卡兜吗，谢谢，我身边没有第二个人能回答我的问题了…… 」
- 答：实业除非图谋上市，否则做死一年几百万。 房子动辄赚A8.5 不是一个数量级的。 但是房产这一行，严重缺乏现金。 我的建议是，实业要做，不必拼命。做到八分良，就行了。
- 「匿名用户提问： 我神，你说20%的时间找房子，80%的时间用来找钱。我接触水库晚，现在80%的时间学习，20%的时间工作，都无心工作了 你说的80%时间找钱，包括担不限于：多核信用卡，信用贷，抵押贷款，工作收入，朋友借贷等等吧？前期搞不来恁多信用卡、借款，是不是还要好好把生意做好挣钱啊？ 唉，还是无心干活，脑子里想的就是再建1000平，可是没子弹了 」
- 答：工作是副业，跟上大部队的脚步，混个中庸就可以了。 房子才是主业，超级消耗精力的。 至于融资，贵在创新。
- 「匿名用户提问： 神，刚辞掉年薪80万的工作，准备全职CS。现在心情很沮丧，怎么破。 」 * 答：房子这种事，兼职就可以了。 80w机会成本太高了，建议重新找工作。 关键是房子劳动强度很低，每年就工作二个月。 太闲了。
- 「匿名用户提问： 欧大，房子赚8.5至少要有价值1e的货吧，靠办卡月供20多个行得通么？还是说超费心力不如老实苦逼经营去？ 」 * 答：房产翻翻一般4、5年，A8.5赚A8.5，Hold住五千万的房产，月供大概-30左右吧。 当然纯靠拆借是不行的。太苦了，比实业还苦。
- 「 大熊 提问： 欧大对business controller一类的岗位怎么看 」 * 答：财务的？没前途，没意义。
- 「匿名用户提问： 万能的欧神，我是深圳全职妈妈，三年前离职带孩子，却喜欢上房产，深圳已入四套，现在资金房票都紧张，一年内打算积累，现在除了注册公司，养流水，还有什么可以做得更好的？想重返职场，求推荐有利房产的职业，去做个房产中介合适吗？感谢！祝身体安康！ 」 * 答：办卡，办信用贷，拉开亲友代持和借款网。 一般不再建议重返职场。如果要做得话，不如师从贷款中介。轻松又体面。 贷款中介需要专门的人引荐，不过他们也缺人手。
- 「匿名用户提问： 欧大，之前有位女士全职在家，您的建议是可以做贷款中介。我也打算转行，想问下贷款中介这个行业前景如何？收入如何？怎么入行。欧哥哥辛苦 」 * 答：贷款中介是彻底的文书行业。 底层的贷款中介是和银行合作的。譬如一个楼盘开盘卖了500套，那就是500个文件夹。 内容都是千篇一律的资料申请证明。缺哪张，补哪张。无聊透顶，适合女人HR工作。 “贷款中介”的好处，是她职业可以升级。高级的贷款中介，主要做药单。通过种种复杂的手法，帮你办出贷款。一笔收0.5%=4w元是很正常的事。 这种贷款中介，干活不累。一个月可能也就接二单。妥妥的年薪百万。
- 「匿名用户提问： 欧大，现阶段下，资产过亿有哪几种常见途径？ 」 * 答：造 pre-ipo 房产 嫁人 这是四种快的。
- 「匿名用户提问： 欧神，我在带一个30人的公司，细分行业业内第一，团队战斗力不错，但是最近不断发现大家负能量很重，可能是因为女生多的原因，各种背地议论，各种吐槽. 请问，问题出在哪，怎么破？基本都是90后. 另外，员工对老板的议论，我觉得要适度宽容，但是多少为度呢？谢谢 」 * 答：负能量爆棚，肯定是钱给得少了。 不能加工资预算的话，看看能不能砍人手，集中high pay. 议论老板，可以“敲打”。
- 「匿名用户提问： 殴大：我今天很难受，因为我们公司，我工作了几年的公司被收购了，然后，公司老总在这场收购战中失败，要离开，我可以留下，但是我不想留下，所以我也走了，看着工作过的地方，很有感情，又无可奈何，然后自己还要找工作，很伤心啊，这种情况，殴大，你会怎么做 」 * 答：和未来的苦难相比，这算个屁。
- 「匿名用户提问： 殴大：未来的苦难指的是什么？然后，放心，殴大，工作分分钟能找到，最起码还是国内顶尖公司工作过的，同时水库混了2年，不然水库都白混了，只靠公司的眼光和资源，水平，现在找工作分分钟能找到，并且薪资待遇都比现在好一杯，只是很惆怅，因为现在的工作伙伴比较合拍。工作自由轻松，只是在内部商业战争中，其中一方胜了，我还是对方争取的对象，因为我是公司最棒的，同时也是营销最棒的，但是我不想干了，还是离开，我很害怕这种未来被兼并过去的日子的各种痛苦 」 * 答：一个良好氛围的团队是一辈子的福气。 修来的。 以后没有的话不要奢望太高。