房产卖出就能落袋为安吗？[阿懒共读社012]
来自付费社区《房产财富精进指南》 朱业胜
【阿懒导读：本文主要讲“落袋为安”其实“不安”。】
俗话说，买房要赚钱，至少经过三个阶段： 买进 持有升值 卖出
之前几篇，我们已经谈过了买进与升值的话题。那么，本篇是否应该谈卖出呢？ 很遗憾，没有。没有卖出。因为我们要谈的是“砖本位”。
一）落袋为安
几乎我认识的每一个人，都坚信专家是一定要“出货”的。 这件事如此被确信，乃至成为一种信仰。我甚至可以听见冷嘲热讽的各种说法： “升值有什么用，不卖掉都是假的。” “卖不特的。”【阿懒备注：卖不特，上海话，卖不掉的意思。】 “落袋为安才是安全的。” “大家联合起来，三个月都不要买。饿死那群买房客，让他们资金链断裂。”
【阿懒解读：“大家联合起来，三个月都不要买”，这个就是最早以前牛刀、曹建海试图发起的不买房运动。】
“我就是不买，死也不买。捏紧钞票，专家赚不到我的钱。”
当这种嗡嗡嗡传自于你的家人时，就成了一种痛苦。有时候你甚至不得不被迫“卖”掉一套房子，以呈现给众人你是“真”赚钱了。其结果自然是悲剧性的，卖掉的房子又涨了四倍，你少赚了几百万。
【阿懒解读：这“悲剧”可能很多人有共鸣。可以留言分享。】
“落袋为安”这件事最最令人痛苦的，是你落袋了之后，它又涨了四倍。使你不得不深入思考一下，落袋为安究竟是怎么回事。这么做到底值得不值得。
二）落袋不安
我们几乎从小就被教育“落袋为安”，你的父母长辈如是教育你，你的好友亲朋这样教育你。你去地摊上买两本理财书，它也这样教育你。
可是有没有人和你说过，为什么要“落袋为安”？原理究竟是什么？
【阿懒解读：“落袋为安”，是我们从小到大接受的一个观念，以至于我们都忘了去问它是否正确了。知其然，知其所以然吗？】
根据我的总结，“落袋为安”这种说法，主要因为长辈们99%都是混中国股市走来的。
在国际上，基本没有“落袋为安”主体思想的。
以烂大街的Warren Buffet为例，他的再保险公司、可口可乐、吉列刀片、P&G股份都持有了几十年，也没见老头子乐呵呵“落袋”的欲望。未来十几年似乎也没这需求。
亚洲首富李嘉诚，其核心资产是长实与和黄，似乎也没落袋的企图。
倒是新首富李君河，汉能股份动辄腰斩跌停。他倒是很想“落袋”的，恨不得换成几百亿现金。
所以“落袋”不落袋，关键看你是否物有所值。
中国股市长期高估，平均高估500%以上。大伙买来买去都是投机。老庄股扯高了诱骗人入局，自然是渴望“落袋为安”的，因为你是垃圾换黄金。
而真正的核心资产，长实大厦和黄码头亚洲电讯，他们都是很实质的资产，又没有高估，大股东自然没兴趣去落袋。
落袋这件事，归根到底还是看你手里是泡沫，还是真金。【阿懒解读：一语道破，一针见血。】
三）分道扬镳
回头说到房地产市场，我们可以将房产与纸币，想象成两根铁轨。 一根偏东，一根偏西。
房产每年升值14%，其主要的动力是滥发纸币，钞票变“糙”了。
【阿懒解读：房价没有涨，只是因为滥发货币、通货膨胀，以纸币计价的房产“升值”了。】
纸币年年贬值，越来越没有购买力。
这两根铁轨，一根向东，一根向西。选择“买房”或者“持币”的人，就象行车在两根轨道上面，越来越远。直至再也不能遥望分离，成为两个世界的人。
这样的情况下，请问你是要成为“持房”还是“持币”的人。
答案当时是持房。
哪怕是蹦蹦跳跳跳火车，哪怕冲破头打破血，你也要跳到“持房”的这列火车上来。因为你知道，未来的差距会越来越远。你只有搭上房产快车，才能保护你的财富。
我们正在尽力，将每一分现金都转换成房产，“落房为安”。
【阿懒解读：在滥发货币这个大前提下，“落袋为安”是错的，“落房为安”才是对的。】
如果现在有人和你说，“落袋为安”，赶紧把房产都换成现钞。你会怎么说。 你会哈哈大笑。 变成现钞？变成现钞再如何，忍受每年14%的贬值？ 别开玩笑了。当你售房后，你第一时间要做的事，就是把他再变回房子。
【阿懒解读：“落袋不安”，“落房为安”。房子是不卖的，要卖出的唯一原因是要继续买更多房子。】
思考题： 看到这里，你知道什么是“纸本位”、什么是“砖本位”了吗？下一篇我们将深入解析“砖本位”。