【导读：本文主要解释什么是CEO盘，以及什么样的人会买CEO盘。】
所谓的CEO盘，就是跪着求你买房子。
一）贵妇
当一套房子，各项附加值做到了极致，它就成了CEO盘。
CEO盘，主要是跪着求你买的意思。
在我的圈子里，我认识很多名媛阔太。她们许多都是官太太，年龄在45~55岁之间。珠光宝气，闲得发慌。
官太太有几个特点，其主要是：
她们都很有钱，她们都很有闲，她们都超级骄傲。
从某些角度而言，（中国）官太太可能是这个星球上最幸福的人群。因为她们充分满足了几个需求：数之不尽的金钱，数之不尽的休闲，唯一的工作是玩。
官太太并不一定是精英。这是很重要的一个大前提，影响到以后的结论。
许多阔太，她们只是运气好。或许当年生产插队的时候，搭班了同队的一个小年青。结果人家就当上了部长，厅长，局长。或者是几十亿大公司的董事长。
一个巨有钱，巨有闲，巨有自信心，巨快乐无比的群体。
这构成了“名媛阔太”的主体。然后深刻地影响到了投资圈。
名媛阔太是一个超有钱的团体，而且她们的自我感觉非常非常非常地好。
现象导致一个结果，阔太手里通常都有一笔钱，阔太们想要“投资”。
金融圈经常有些瞠目结舌的事情发生。譬如某人饭桌上听推荐，一下子就买了1000W人民币的贵金属基金。
汇丰银行高级私人理财部门，金砖基金一笔卖个八佰万一千万。几乎整个私营理财业，就靠贵妇们撑起来了。
在房地产市场，同样有贵妇的故事。
二）CEO盘
贵妇们的钱实在太多了，在买了鞋子，包包，珠宝，基金，开美容院，私募股权融资之后，还是没把她们的资金消耗完。
和所有人一样，贵妇也想买房子。
贵妇买房子，一方面是出于对房产本身的喜爱。几乎每一个女人都喜欢房子。
另一方面，房地产大火，身为女主人，为家里理财分忧，也是应有之意。何况还能赚钱呢。
贵妇买房子，有几个要求。
首先，贵妇绝对不排队。几百号人冲击售楼处，排三天三夜队伍抢个号筹，这一类的事情，贵妇是绝对不会参与的、想也不用想。
其次，贵妇不惹麻烦。凡是有产权纠纷手尾药单清场雷锋，凡是和“药单”概念有关的。贵妇碰也不碰。事实上，贵妇几乎不买二手盘。
第三，贵妇是视觉动物。微信上有一篇《男人和女人买房的区别》，其中有一张图是非常正确的。
女人买房，基本只看装修。完全完全彻底不考虑性价比，反正是男人付钱！
【解读：这张图，是一个正常人的反应；不过，如果加入了《房产财富精进指南》社区，就会不一样啦！】
对于女人买房，关键是样板房漂亮。哪怕所有的样板房都没有门，她也不会察觉到。
第四，贵妇买房，是买着玩的。
对于穷人屌丝，一套房就是一套命。需要几代人拼搏所有的积蓄凑起来生死纠关的大事。对于房产专家来说，买房是工作。需要谨慎严肃认真避免所有赘肉溢价。
【解读：买房就是创业。】
可是对于贵妇来说，买房是因为今天下午做头发的师傅没有来。所以就顺路去隔壁售楼处看看。反正她对自己的投资眼光自信得紧。
这些因素拼凑起来是什么呢？是CEO盘。
三）CEO盘的含义
CEO盘的特征是什么呢。譬如附近普遍的地段均价是30000/m，你卖40000/m，那不叫CEO盘。只能叫高品质溢价盘。
CEO盘，你要卖80000。
在八万的基础上，普通人基本不会关心了，当笑话看了。那你售楼处也不会拥挤。大可以高档香薰泡两杯金骏眉，请贵妇慢慢赏鉴。
当一个楼盘达到了“市场价二倍”以后，他最紧需的是IB格。性价比可以很低，但是B格一定要高。
这里我们再贴一个链接给各位：《万科发布陆家嘴江景房最新顶配精装，好多新鲜玩意儿，你绝对没见过……》
如图中他所说的所有小玩意，加在一起花不了2000元/㎡，可对女性购买者来说就是毒药。
当一个楼盘达到了别人200~250%价格以后，它的销售就很长滞很困难。至少它不能在Mass Market，不能在大众市场上卖。因为根本卖不动。
这个时候，这些“豪宅”就要有针对性的，专门针对这些“细分高端市场”推送广告。
譬如说，在一些贵妇才看的杂志，在Club，或者和Vertu手机售后交换名单。
当贵妇接到开盘的消息，只要你感兴趣，就会有西装领带的一男一女销售精英，跪着捧着楼书，送到您家里去。
你没看错，是送到你家里去。是跪着求你买楼。
贵妇买楼不用排队。你只要签个字就可以了。也不用去交易中心受热气蒸臭气熏，公证委托即可。所有的手续我们全都帮你办完，要多贴心有多贴心，要多方便有多方便。
你想参观我们楼盘，奔驰车全程接送。不买不要紧，请下月来参加佘山高尔夫的酒会。1997年香港何文田看楼时，钟镇涛是坐着直升机去浏览的。然后二个月后楼市就崩溃了。
有时候我不无讽刺地想着，贵妇们如果知道仅仅她们的电话号码，就能卖5000元/个。不知会怎么想。
【解读：针对CEO盘的精准营销。】
四）CEO盘的升值
CEO盘怎么升值呢。CEO盘就是把“各项附加值”全都做到极致的。把用户体验做到极致的，把品质规格做到极致的。同时也把价格做到极致的。
CEO盘不升值。
【解读：一开始，CEO盘就把所有附加值都做到极致，导致价格一开始就到了极致、非常高，所以，未来很难升值。】
贵妇们啊，你们要知道。在整个生态链上，你们是处于最末一环的。
我们这个世界，黑暗血腥宛如永夜森林，而不是纯洁的白雪公主小白兔。
厮杀与争夺，阴谋和轨迹，才是我们这个社会的主旋律。
买房是一场战争，是各方利益的角斗场。政府费尽心机将土地卖最高价，开发商费尽心机，榨尽最后一滴黑油。
屌丝们则上演着打砸售楼处的闹剧，小编一手构造了CCAV2的假新闻。
这是战场，是屠戮场。不是童话王国呵。
【解读：政府是地产商，把土地卖出高价赚钱；万科恒大是房产商，把房子卖出高价赚钱；买房者也想办法来赚钱。所以，欧神说这是一个战场。】
每一个人都在交棒，在玩击鼓传花。生产者交给批发者，批发着交给零售者，零售者卖给消费者，消费者卖给收藏者。
好比你脖子里戴的珠宝，到你的手中，这就是最后一棒。再也找不出任何出价更高的其他买家了。
【解读：注意上面的链条，“收藏者”是最后一个环节，再也没有后续接盘侠。】
贵妇们做什么投资，无论做什么投资，你都是最后一棒。
股票基金到了你手里，就是最后一棒。贵金属、金银币到你手里，是最后一棒。
当贵妇们仪态优雅地翻阅着订购杂志时，你的智商还不如一只猫。
珠宝首饰，艺术品收藏，你是最后一棒。你是最后最高一个出价，不会再有下一个买家。
CEO盘到你手里，也是最后一棒。
阿姨啊，你知不知道店家为了找到你，为了将商品卖给你，他们花费了多大的力气。
你手里的货色，至少1/3是广告费。
思考题：
这么难卖的CEO盘都可以卖出去，简直不可思议。你在生活还看到哪些不可思议的东西在卖的？