【概念及操作篇】 匿名用户提问：关于周期问题请教大神。最近看了不少分析，说国家转头支持实体经济限制资金流向房地产，但目前物价飞涨，房地产周期一九年应该还不行吧？是不是要到二零年才会有起色？二线省会城市
答：鹰鸽转换。关键看宏观局势的角力。
匿名用户提问：个人所得税新法2019年实施后对房产投资冲击影响多大？个税新法实施后卖房收入要交个人所得税，交多少呢？对房产投资冲击？
答：轻微，几乎完全忽略。 6.20有一篇文章写这事的。
匿名用户提问：近期听了一些高端论坛 有些担心，如果土地政策真的变了，农村和城镇的通道打通，中短期之内房价会迅速下降，长期虽会回归，但是依然打击很大，怎么办呢？
答：《农村土地有投资价值么》
匿名用户提问：欧大，我之前问过你零首付的问题。你觉得费用太高，且长期看因为所欠款项还是要还贷，还贷压力大，所以长线并不占优势。但是，对于手上钱不多，又想再未大涨之前快速入手多套的来说，是不是可以尝试？毕竟省下的首付的钱还可以维系几年的月供。
答：见《杠杆和笋盘哪个更重要》
匿名用户提问：欧大，接上个零首付问题。LSF费用高，但可以暂时解决了资金不充足的问题，毕竟房子以面积取胜，多屯一套，面积就多一点，最终这个费用还是可以赚回来的（我说的是sy）。这样想对不对？
答：一般我们控制“手续费”在“额外多获取资金”的10%以下。
匿名用户提问：请问神，现在国家大量建造长租公寓和人才宿舍对房租有什么影响？尤其是部分银行出了房租贷款业务，您预计未来两年一线和强一线房租将上涨多少？
答：会拉高房租。 具体涨幅难以预测，得看政策的强度。
匿名用户提问：请问欧神，你判断2025可能有vv的依据是什么？2025以后怎么演变?哪里能找到你写的关于2025的文章？谢谢
答：《重庆卷》 不展开了，咖啡御免
匿名用户提问：2025发生vv的概率有多大啊 房产会进入空旷期吗？2025之前是不是最好把房子卖掉套现，后面有机会再买啊？比如说2024年满五唯一了就卖
答：挺大 不会 不用 随意，人各有志
匿名用户提问：关于95后00后们的买房理念，潜在的韭菜。本人现在投资买房准备长持5到10年在卖掉，现在95后00后们未来将慢慢成为楼市购房主力军，不知神是否研究过他们的购房倾向和需求？(交通,环境，户型，学区等)现在买房是否按他们的需求进行布局？
答：他们对性价比不敏感。 对华丽花哨更敏感。 因此凤冰是蓝海。
匿名用户提问：房产超过十套后，是否需要以注册公司的名义持有？长远看，注册公司购买房产是比个人名下持有大量不动产更优的选择？如果需注册，注册哪种类型企业合适？经营内容是什么
答：不需要
匿名用户提问：os，为什么价格越低涨得越快？县城价格也低呀
答：因为房价太高，购买力跟不上。 5000/m，在县城算豪宅好么。
匿名用户提问：最近很认真的逐字逐句读欧大的文章。 看到欧大说，看房200套，必有笋盘，笋盘7折。 然后又看到欧大说，屌丝没资本，从药单做起，药单是6-7折。 这样我就不解了，笋盘是7折，药单是6-7折估计就折衷一下6.5折吧，也即药单只比笋盘便宜0.5折，这也太少了吧？如果市面上还存在7折的笋盘，新手还有什么必要从药单做起呢？ 同样一个新手，找到一个笋盘，7折入手，获利30%，找到一个药单，6.5折入手，获利35%，仅差了5%，药单但要多付出的是： 1风险，万一解药找不到，还要亏损本金，新手本来就没多少钱，一旦亏损本金，打工三五年也挣不回来，这是多大的风险啊。 2 喝药极其痛苦，虽然找笋盘要看房200套也很辛苦，但只是走路多，体力辛苦，心是不累的，但喝药不但体力苦，心也受累，各种委屈，各种窝火，碰到吸毒的，老太寻死觅活的，那是拿生命炒房啊。 如果仅仅是为了30%和35%之间这么点小小的利润差异，那干嘛还要做药单？
答：笋盘可遇不可求。 看房200套，往往需要三个月时间。时间也是成本。
匿名用户提问：请问在什么政府网站，可以查到政府批地信息，开发商拿地信息？
答：fangdi.com.cn
匿名用户提问：欧神大哥，5年先息后本，年利率6.6%，是不是很棒？问我姨借的100w，5年先息后本，前三年利率6.6%，后两年利率到时候再定，以一套位置很好的价值300万的商铺作为抵押。由于我姨这个人比较善变多疑，我本与姨协商好，我有提前还款的权利，但她不能要求我提前还款。她口头同意了，但却不愿意在借条上签字。这是为啥呢？我是应该坚持让她签字确认，还是看在她借钱给我的份上妥协呢？5年期先息后本，年利息6.6%，是否算非常好的借款。谢谢欧神大哥赐教！
答：是挺好的借款，到估计肯定坚持不到五年。 平时走动勤点，多送点礼物，当添头吧。
匿名用户提问：殴大，请问在现金枯竭期除了办信用卡还要做什么准备，才可以进行下一轮扩展？
答：办卡，办信用贷，优化已有贷款。 构建人事网络，准备借钱。
匿名用户提问：欧大，请教抵押贷放款后银行又想抽贷，可以不理银行吗？钱都用了，又没到期，不理他们又能怎样？
答：他可以算你贷款违约。报征信。 因此还是博弈哭晕吧。
匿名用户提问：o大，请教关于抵押贷款的问题。上海 重庆都有房，想抵押出来，是否需要分别在上海和重庆各注册一个公司。还是仅在上海注册一个公司，重庆设立分公司？
答：如果你用贷款中介，他会帮你一条龙处理。 如果你自己做，需要当地的公司。分公司不行。
匿名用户提问：ODD,麻烦看看贷款如何优化？借了一笔18年500万的9折贷款，已还款3年，还剩15年。现有一张SFSD房票，能贷30年1000W的话，那么在压力较小的情况下，2笔都贷着?反之把第一笔还掉?
答：二笔都贷着。 4.5%的利率哪里找。
匿名用户提问：请教神和多军们关于无限买房大法。54大法，全款过户离婚抵押，理论上是可以无限的，但实际上受诸多限制和损耗，并不能无限。实操下以此法能买的套数均值大概是多少？
答：一般可以贷款到4000w
匿名用户提问：规避贷款利率上浮办离婚 有时间要求吗？贷款前一个星期办离婚 银行认可吗 会因为时间短不受理业务吗 女性超过三十岁的话是不是就贷不足三十年了？
答：认可 到69岁
匿名用户提问：关于车贷并发问题，请欧大指教，关于车贷并发，记得以前欧大提过的，但是我一直没明白，车贷并发两家银行，到时候车辆登记证是要去淘宝做伪给其中一家吗？。 望指教，不胜感激。
答：二个抵押证都是真的。 只不过车行都以为自己是第一家。
匿名用户提问：经营贷的选择问题，企业征信会影响个人征信么？准备做经营贷，房子是我的，公司法人是老婆：A、平安银行:10年等额本息，利率6.86%，放款到第三方公司法人账户；B、小银行，5年先本后息，中途不过桥，利率7%，放款到第三方，手续费为贷款金额1.5%；C、建设银行：3年先息后本，中途不过桥，利率5.46%，需要在建行开对公账户，建行放款到老婆公司的对公账户，我和老婆都不上征信仅企业上征信，通过老婆公司的建行对公账户还款。 问题1：是不是C好于B，B好于A？问题2：企业上征信比个人上征信是不是更好？有没有什么问题需要注意的？问题3：建行放款后，把对公账户的款转到老婆的私人账户，老婆提现，以老婆或者我的名字贷款炒菜。会不会有问题？
答：C>B>A 对的 最好对公账户，转给第三人提现。
匿名用户提问：找了个小公司代发帮助做流水，要不要交五险一金？还是只发工资部分？
答：现在不用交。 税法更严格后，成本可能上升。税局管社保。
匿名用户提问：自身贷款多少比例可以考虑卖房？25%？为什么呢？
答：裂变幅度大
匿名用户提问：欧神，小白领家庭，通常情况下负债极限是多少？
答：年薪20倍
匿名用户提问：请教大神，信用贷是否可以用于首付买房，
答：按法律字面上讲，是不允许的。
匿名用户提问：求指导XYD、XYK顺序，时间周期，经常看到负债太高就拒批XYD、XYK，近期需要用钱，估计有4-6笔XYD，2-3张大额XYK。求指导正确顺序以及时间如何规划，如何错开，预计需要多长时间周期？坐标SZ
答：一个月一张卡，一笔贷，交叉申。 多核
匿名用户提问：老师好，申办信用卡，兴业银行法人很难批件，我是否可以规避法人身份，用朋友公司高管身份进件，银行系统是否可查？谢谢
答：查得到你法人的身份。
【城市篇】 北京： 匿名用户提问：bj房产抵押贷款的问题。坐标bj，名下一套房产市值650，按揭170，想抵押贷款再买二套，无奈子弹打完，另外老人名下2套，想沟通借用其中一套非自住的老破小抵押，赞助我们购买二套，同时确保还款资金充沛，如何开口说服，很纠结……另外sy2n均按揭，这样名下3套按揭，如还完bj的按揭，还能否继续在bj购买2套？
答：你最好先有赚钱效应。再说服老人。 北京二套毫无价值。二套就只能买外省了。
匿名用户提问：欧神，请问我这样有风险吗？坐标bj，今年用父母名义2套SY。家里有2套bj老破小，都是自住。我想抵押消费贷一套bj老破小100w全款买CQ小面积一套。SY2套月供5000左右，再bj dy 全款 买CQ 的话，我一家月收入2万左右 可以买吗？ 我这有操作正确吗？
答：北京老破小如果没有自住需求的话，倾向卖掉一套。
匿名用户提问：北京是东南好还是西南好
答：我喜欢东南。
匿名用户提问：北京写字楼项目目前值得投资吗？中关村区域的写字楼200平米，9元每平米每天。单价五至六万一平米，年租金在6%左右。
答：租不到9元。 但还是可以买。需长持。
匿名用户提问：北京按揭的房子刚下来，适不适合马上去做二押？
答：二押最多也就60%，你没有空间。
匿名用户提问：大大，您对北京朝阳大悦城附近甘露园一带看好吗？单价五万左右
答：不贵，值这价
匿名用户提问：外地按揭房还完款，北京有房票，卖房或过户后lh北京能算首套？
答：二套
匿名用户提问：手上还有资金，纠结留北京还是去沈阳或者重庆，管理成本和资产增值幅度 怎么抉择？
答：300w以上现金: 北京 100～300: CQ 100以下: 沈阳
深圳： 匿名用户提问：房票问题。欧大您好。深圳最新限购政策的解读。一方深户，一方上海户籍。上海有两套。本来准备深户首房首贷，现在这个政策，如果办jlh，深圳的首房首贷三成，还在吗？网上有人说，离婚前外地有过房产，就不是三成sfsd了。求欧大正解。本来计划购两套一线，如果深圳已经没有三成sfsd了，该如何操作sh,sz？先操作两套，保留一方的sfsd，等待有一天政策放松？谢谢大大。
答：据说需要和空白票，再结离婚一次。 只查最近的一个前夫。 具体请咨询管家。
CQ： 匿名用户提问：重庆九公里地铁站附近10000左右的半山壹号笋吗？
答：太远了，我不要。
匿名用户提问：作为外地人，因在重庆看盘时间不长，感觉重庆的豪宅片区在规划和品质上和北上广深意义上的豪宅片区有点差距，两江四岸这么好的地段，什么恒大御龙天峰，金融街融景城，中海江御等楼盘有点暴殄天物的感觉，请问下重庆本地人认为的豪宅片区和小区有哪些?
答：玖玺台，鹅岭峰算豪宅。也在二江四岸。 另有些别墅
匿名用户提问：重庆房龄的影响多大呢？记得我们这之前有篇文章，说因为重庆气候等原因，折旧非常快之类的。求链接
答：土著不喜欢买二手房。 市场会给他们耳光的。 涨得贵了，就不矫情了。
匿名用户提问：看您回复别人重庆篇中说西南好于东南 是只指重庆，还是其他城市也遵循这个标准？
答：no，CQ人特别忌讳西晒。 上海人喜欢西南>东南
匿名用户提问：#CQ抵押贷选择#全款再抵押贷款两个方式，如何选择？第一个，先息后本，月厘6，三年；第二个，先息后本，月厘7.2，五年。估计能够贷款130或120万。如何选择？贷款金额越高越好吗？谢谢！
答：A，三年够了。
匿名用户提问：奥体盘大厦型住宅，03年左右，都是办公民宿，7000能买吗？都是一房
答：目前不要凑这个热闹。
匿名用户提问：欧大，最近重庆新盘开出价格比前面开的有回落，现在也比以前好买了很多，现在已经有很多楼盘打电话来拉客户，感觉又要慢慢恢复到以前了，而且最近舆论风向也在转变，这个是不是您前几天说的房地产两年寒冬的一个开端。
答：678淡季，很快就秋了，又会热旺。
匿名用户提问：重庆新房到哪能查到？还是要一家家实地扫？
答：房管局有通告，但不准。 各个管家公司都有整理最新情况。
沈阳： 匿名用户提问：欧神，各位大神好，现在沈阳恒大团购群说可以全款两年分期破限购，是什么操作？我是外地小白，不明白没有购房资格怎么全款分期就可以了？盼复！！
答：交六个月社保，就有购房资格。 你到一年半开始，交社保好了。
匿名用户提问：欧大，沈阳恒大盛京珺庭位置好吗？之前一直比较关注道义板块，对这个区域不熟悉，另外，楼盘周边没有已建或在建地铁，只有几条规划路线，这里通地铁的概率大吗
答：不好。不倾向
匿名用户提问：os，sy恒大个个楼盘价值。请os指教两个问题，第一，恒大楼盘中综合考虑升值潜力最大的是绿洲么？ 第二个如果户型朝向不是正南而是东南或者西南会有折价么？北方人都挺在乎朝向问题
答：绿洲，雅苑，差不多吧。 折让3～5%足够了。
匿名用户提问：SY阳光100国际城的抵账房，欧神好！又在SY看了一套觉得还入眼的房子。 阳光100国际城，南望浑河。无遮挡，但楼层不到十层，河景一般，不震撼。风险是：抵账房。大户型，200多平，均价7000。是否可以考虑？
答：可以考虑。 二手不限购。
匿名用户提问：沈阳五里河附近是不是没房啊？
答：团过一次世茂项目12000. 现在新房25000，二手17000.
匿名用户提问：欧大，sy雅居乐二手房。现在开盘的叫二期吧，它离地铁口近很多。而一期的二手房，以后会不会不好卖？明显离地铁口远啊，不如二期位置好啊。
答：但是二期贵+10%
匿名用户提问：求助，大神给点指导和建议。目前sz1 cq2 sy1，月供2w 左右，负债率40%，税后40，想sy全款分期一套。1.目前资产状况还适合再买么？2.资产几乎全部是房产，反倒不踏实了，大的风浪会不会一夜破产赤贫？
答：可以 别怕
匿名用户提问：SY顶层跃的折扣幅度疑问。正在SY看房，某小区主力户型约90平，二手成交均价约9000。三台子地铁站附近。该小区有临近把角的大户型，跃层200多平。除了马路噪音大，我方方面面都满意。折扣七五折。是否可以入手？！
答：可以
匿名用户提问：请问sy分期购房的风险问题?欧神好，由于sy限购，现在新房的团购方式都是分期，但也有担心，如果1-2年后，sy房价大涨，是否会有房产商毁约的可能，不给签网签，只退购房款原价，再高价出售，当利益足够大的时候，是否有可能，有什么方法规避吗？如果没有好办法是否意味着无法上车sy?
答：许家印中国首富，他会来和你争这几十万？
匿名用户提问：odd，沈阳恒大的盘为什么都建在荒野边上，太远了吧？
答：全国都这样，市区不放地。
匿名用户提问：老师：京沈高铁终点站在沈北吗？什么时候开通？沈阳适合长持吗？
答：还要二三年 可长持
匿名用户提问：欧大咨询沈阳二手房如何选筹？3套带装修的，不知选哪套?A，奥体万达旁大小区次新房63一房14楼西一平1万。B，小区同上，65平一房20楼南一平10800。C，还有一个走到万达15到20分钟，楼龄差不多，小区小得多，只有5栋，85两房23楼西北，一平10800。
答：63～65m，我感觉有点太小了。浪费贷票。
匿名用户提问：公务员不能交异地社保吧？想参与沈阳的分期。如何操作呢？除了转给下家。
答：应该不行。 那只能二年内投机转让了。
其他城市 匿名用户提问：城市选择问题，要不要用一下别人房票？看了欧大的重庆卷，热血沸腾想去重庆买房子，现在准备阶段，然后这两天忽然有另外一个机会，想问一下，欧大要不要参与一下，是这样的，最近亲戚看乌鲁木齐新房子，可二成首付，首付也就8万左右吧，开发商可以并发三套，首房首贷，他只买一套，请问殴大他这种，我要不要参与一下下？
答：乌鲁木齐也要一万五。 40w买什么房子，远郊么，远郊不要。
匿名用户提问：刚才那个乌鲁木齐房子问题，房子在离市中心15Km远的地方，可以首付两成，并发三套的，可以选择吗？房子在米东区，就是那边新房有点多，另外管制的和内陆不太一样，还有就是人口少点
答：我没兴趣。 您小赌怡情
匿名用户提问：妈妈的房子在大姨名下怎么转给自己税少？婆婆的房子在大姨名下.，婆婆的亲姐姐，房子在海南琼海，想转给老公怎么操作税最少呢？有什么注意事项？全款买的。
答：不转最好。 便宜的方法是买卖，但海南限购。 赠予的话。要证明血亲关系，再出售有20%税。
匿名用户提问：为什么觉得南京的房价未来比杭州高？历史底蕴？城市发展？
答：江苏省8000w人口 浙江省4000w人口
匿名用户提问：殴大，我能进一步理解为广州老破大只抵押不置换吗？谢谢
答：北上广深置换成本实在太高，原则上不置换。
匿名用户提问：#晒房#刚在广州荔湾滘口买了一套一梯两户楼梯房，成交价:10500元/平方米，面积:117.3方，朝向:南北对流，装修:粗装。想问殴大几个问题：1.房子房龄已经19年了，抵押只能评估价5成，5年后是否要售出置换？2.按殴大目前的豪宅标准装修需要多少钱每方？如果是按高溢价的出售装修标准又是多少呢？
答：五年后，信贷环境和现在差不多。 你以为的“豪宅”装修，都是烧钱。正确的方式是Cybertech风。
匿名用户提问：对杭州滨江区的房价怎么看，属于CEO吗？核心区单价都在4+5+，主要靠阿里巴巴等企业做支撑，二手房还是比较吃香的，买这里的房子好还是老市区同等价位更破的房子？
答：我一般不喜欢买这种单一企业新区。风险太大。
匿名用户提问：社保问题。欧神你好，在成都买个人社保有没有必要呢？用于养老和医保，请问欧神社保几十年后会退役吗？担心缴纳完15年社保，最后钱都泡汤了，请欧神给个建议吧。
答：《社保好，还是商业保险好》 建议至少在一个城市领取社保。
【其他篇】 匿名用户提问：欧神，新人想在Nj从事房产行业，1.加盟得佑：优势 有统一培训 房源共享 容易起。2.成立管家公司 流量依靠水库和微信群 QQ群 贴吧 房源主要靠渠道中介 但起步慢。欧神如何选择啊？求指教
答：你既然是新人，当然应该在中介干三年，积攒从业经验。 你上手当管家，谁信你啊。
匿名用户提问：想买台货车投资，发工资给司机上班，每个月赚几千可不可以搞？有稳定货源，工厂签合同。
答：汽车租赁，很常见的行业。 回报率约十几%
匿名用户提问：#请教欧哥，人生路口如何决择#欧哥好！快奔四了，职场始终碌碌无为！接触水库一年，洗三观。主场一线1套，CQ和SY各2套，目前处在人生转折点，想请欧哥指点一二！几年前因老板画饼，憧憬未来便跟随左右，最初为其家中琐事忙前忙后，家中稳定后便安排至其公司做事，平时工作不多兼顾照顾家里，待遇不如以往！最初承诺住宿、孩子上学目前未变，口头说提供购房首付资金、投资收益无一兑现，现在所有事情全走公司流程处理，全程冷对待，感觉是想让时间消磨殆尽！现在老板打算让我继续在公司里任职，待遇不高，看日后工作待涨，但自我感觉工作前途无望！目前月-2w，xyk维持，迟迟未做了断，还在四处筹措资金继续建仓，这种情况是寄人篱下忍气吞声，待有赚钱效应后离开？还是现在快刀斩乱麻离开？请欧哥指点，求骂醒！
答：职场找完下家赶紧走。 工资还是必需的，不可全职脱产。你目前能力撑不住。 卡再办一点。
匿名用户提问：复旦大学哲学系好吗?男生，是选复旦哲学系还是第一个档次学校的金融，计算机，会计系，谢谢！
答：复旦转系的规矩是，高考分数高的，转高考录取分数线低的系。
匿名用户提问：学金融的 我本科在广东 他本科在北京，和对象分别是北京和深圳户口，不想留北京，但是又会考虑小孩上学问题，北京和深圳教育哪个更好，普通家庭深京都买不起学区房。
答：北京教育好。
匿名用户提问：上私立还是买社保上公立，存钱买房？好纠结，各位大神请给点意见吧，本人在成都有固定工作，想存够钱在成都付个首付，但是由于家里有两个娃，都面临上小学，家人一半赞成用买的社保读公立，赞成存钱在成都买套房，一半强烈要求为了孩子好还是读私立，暂时不买房，双方家人都说的在理，所以好纠结到底该买房还是上私立，请欧神指点
答：私立比公立好，私立要考试。 先考私立 公立是拿来保底的。
匿名用户提问：作为水库人，是否有必要粗略学习下财务、会计和税收方面的知识，如果需要教系统学习，相关专业书籍能否推荐一二本。
答：任何人，都需要掌握基本财会知识。 财大大一教科书买一打。
匿名用户提问：大神，车买一手还是二手好？预算不多，才四五万，在汽车之家二手网站看，二手报价好便宜，能买吗？
答：我其实喜欢二手车。
匿名用户提问：欧神，这些自媒体平台运营你用了多大的团队啊，感觉欧神这个IP在自媒体转化这块做得真的算很好了，每个平台都运营维护得很好。您用了多少人的团队在做啊？持续内容输出真的好难
答：非常小，所有品牌中最小。
匿名用户提问：欧大，一周里你陪孩子的时间多吗？还是一边刷题一边顺便陪娃？
答：一边刷题，一边陪娃。
匿名用户提问：欧大 为什么你会让自己的女儿在国内读大学而不是在国外读呢？
答：国内的大学好啊。
匿名用户提问：欧神喜欢哪些公众号或者文章、或者说谁的书籍，人的思想观念认知受到外界所看所经历的影响、所以想提升自己的三观、更加清晰地认识这个世界、所看到的信息、以及信息来源非常重要、欧神能给我们推荐一些不一样的信息（水库以及房产以外的信息）
答：请关注公众号: 水库2019 有精选
匿名用户提问：花钱看病，医生看病职责所在，反过来医生出现医疗事故，积极面对，妥善解决！老师，花钱办事，犯错承担责任，奥派做法不？
答：你挂个号80元，指望医院赔你80w，也是不现实的。 权利责任，都有约束的。以保险契约为准。
匿名用户提问：跟亲戚朋友很难借到钱，怎么加入多军拆借网络，在多军内部借钱
答：你问亲戚都借不到，多军凭什么要借给你。 你首先要外向，多发言，多参加线下活动，露脸刷脸。
匿名用户提问：殴大好，现在国家限购限贷感觉一直在强有力的执行，身边的亲戚朋友都不看好，觉得房子会跌，以后房子那么多，人口又下降，那么多房子以后始终是砸在手里的！自己被周围的不看好房产的观点也几乎觉得自己不需要再竞争什么，未来以后人口递减，如何看待接盘？求殴大的骂醒，继续购房之路！谢谢
答：你周围都是穷鬼。 他们在过去十年中，一次正确预测都没有。 你听LOSER的意见干什么。