【概念及操作篇】
匿名用户提问：为啥神认为目前计划经济趋势明显是为了vv,有可能是制度转型吗？
答：因为不经济。做的事不划算
匿名用户提问：s，狭义的“通缩”或“通胀”，您更支持哪一种，为什么?为何社会总价格升高，利于交易？多储蓄才是本能，是好事吧,
答：以上全错。 《正本清源话通缩》
匿名用户提问：政府的管制会不会影响市场的有效性，造成阶段性局部扭曲？谢谢
答：市场永远有效。
匿名用户提问：欧大，到处都在土地流拍或底价成交，为什么？结果是什么？多谢欧大
答：限价啊
匿名用户提问：房地产税最有可能如何征法？房地产税法列入到十三届全国人大常委会立法规划的一类项目中。一类项目是全国人大任期内拟提请审议的法律草案。现在财政这个样子，鹰牌这么牛，房地产税怎么究竟征收，欧神是怎么预判的？
答：没戏
匿名用户提问：不好意思，房产小白，请问老师们：什么是绣花一般建仓？什么是用废一个核？
答：每一步做到最优化。 再也贷不出款。**
匿名用户提问：洋房顶层带阁楼的笋盘笋度提问,6层到顶的电梯洋房，普通楼层89方的房子，总价500万。对于顶层同户型，增加了一层尖顶阁楼，其中2.2米到4米的层高算面积有40平左右。总价多少比较合理？仍然是500万的话，算几折笋？
答：不进产证40m，可以折算成20㎡
匿名用户提问：租客经常反应家电坏了要求换新的，怎么处理比较好？ 全给换新的吗？哪些家电修一下就行？可以拒绝吗，底线在哪里？求教大师。
答：一个月300元预算。超支的拒绝。
匿名用户提问：#房产继承#欧神，您好，请教一个房产继承的问题。老人身体不好，上个月动了手术。有一套房产要留给我兄妹。由于我母亲去世早，我父亲后来找了一位老伴，房子是再婚前购买的。两位老人再婚时都约定各自房子归各自子女。现在两位老人身体都不好，又各自回到各自家里生活。请问我家老人房子处理时是否还需要养母的同意？房产继承有什么要注意的？谢谢！
答：婚前房产和配偶无关。因此是你父亲一个人产权。
匿名用户提问：那种因为债权问题做了过户公证后，无法还款被卖的房子是药单吧？这种是不是小白回避。高手买，打几折？又是二楼的该打88折的，加上这个毒药性质。这两点加起来，该比同小区中间楼层的正常房子打几折？
答：感觉至少六折
匿名用户提问：欧大 绿皮垃圾 你中介推荐中原和得佑,现在得佑到处找中介加盟 可以加盟得佑吗？求解答 谢谢
答：加盟？加盟要看条款，亲
匿名用户提问：被YH要求提前还款，YH有权处置抵押物吗？最近YJH在查各YH的贷款，如果查到贷款有问题会要求贷款人提前还款，假如运气不好真的被查到，又没有钱提前还款，YH有权处置抵押的房产吗？
答：派老太去哭晕即可。
匿名用户提问：税票问题，中介故意开少发票金额对我有影响吗?前几个月刚用老人贷票买了一套总价76万的05年房龄两房，银行评估价5000多，首付33万，贷款43万，贷款14年，已经交房使用。中介给我的购房发票总金额只有45万，说为了回避税等费用，故意开少点。请问神，中介说法对吗？只开45万，是不是开少给我？对我以后卖出有影响要多出什么费用吗？
答：看你怎样向政府申报的。自己签名的，别说不知道。 再卖出税会更高。
匿名用户提问：已过户还没放款给卖家,OD, CQ4月份买了一房子，已完成过户，钥匙拿到了。但房交所把抵押期限搞错，需要改单，导致银行不放款，需重新排队等放款。卖家估计要到12月份才能拿到放款。请问对我还有什么风险和影响吗？能不能开始装修了？卖家求我出1个点的费用打点加快放款进度是不是明确拒绝？
答：双方找房交所闹，你没有责任，好话说与卖家即可
匿名用户提问：卖房中的谈判策略请教大神，大神，小房子挂出去卖后中介各种说房子挂高了，按照中介篇的思路都回复一分钱不少。现在有客户二次带看看中了，问能不能谈，这个时候的谈判思路是啥？分批次降价？如果没谈成，是不是中介也就知道了心里底价？以后再碰到客户问起的时候就把底牌暴露了？有没有好的办法？谢谢。
答：中介来问，一律一分不降。个人真实客户，第二次来看的时候可以报低价
匿名用户提问：SFSD也是全款合适吗,大神 刚看水原公号说95%的笋盘是全款买 我是SFSD 资金有限 只能组合贷BJ上车老公房 组合贷是最不受待见的一种 那为了笋盘应该借过桥资金全款买 再抵押吗 这样是不有点浪费SFSD票？谢谢大神解答
答：首房首贷要精挑，例如买限价一手房
匿名用户提问：大师，关于接龙问题请教,如果xyk空档接龙开始，总输出达到70%左右，作为首付。但是负债率会提现在征信中，流水也会有问题。对之后贷款和信用卡的申请产生影响，请教如何解决？
答：多核，主核空清。
匿名用户提问：欧神，现金用完了，完全用贷款继续买房风险高吗？谢谢
答：要看整体负债率，和整体负现金流。
匿名用户提问：#抵押贷款#选择问题,A：90万，利率7.35，10年等额本息B：110万，利率6.3，5年每月付利息，每年还本5%5%5%35%50%选哪个比较好呢？还是都不选？
答：B
匿名用户提问：贷款受限问题请教欧神二线省会城市，公务员，准备贷款买个二手房，总价三百万，需要流水两三万才能覆盖贷款月供，但是征信上现实单位，收入证明可以想其他办法，但是征信上单位无法解释，又不能说有其他兼职，请问如何处理？谢谢欧神
答：叠房租
匿名用户提问：办理抵押贷款，中介要求还清信用贷，合理吗？
答：部分中介会要求。时间够的话，可以多试几家银行。
匿名用户提问：欧哥哥，关于新房，一手房贷款的问题，第一套贷款面签过了，等待最终审批放贷。现在准备买第二套，是属于首房首贷，还是二套？ 谢谢
答：第二套放款前，会再拉一次征信。抓住就算二套。
匿名用户提问：按揭贷款100万，按揭利率算5%，信用卡成本算5%，用信用卡还按揭的话，每年综合成本10%，以30年计算，大概相当于借100万，要连本带利还300多万?
答：智商真是硬伤
匿名用户提问：请问大神哪些银行的xyk值得养，容易养呢？资质一般，陆续办卡中，现有浦发金3.3，邮储普1.5，建行金5.1，光大白10.0，广发白6.0，民生白5.0，中信白3.5，工行金4.9，打算边申请边养卡，请问老师哪些银行提额容易又不易风控呢？谢谢老师。
答：四大行先申满
匿名用户提问：#信用卡#请问华夏的信用卡值得养吗？额度3w
答：不值得
匿名用户提问：2年全款分期怎么上车，种2年全款分期，现金不够全款的怎么才能上车，手上现金也就够全款1/4
答：11个月就转卖。
匿名用户提问：经营贷还款1-2年后，不会被抽贷？上海经营贷400w截断、放款后，还款1年后，是不是就不太会被抽贷了？
答：要监管随时管你。
匿名用户提问：私营业主如何做流水按揭,三四线小地方开超市，没有工资流水，能不能用超市收入做流水银行按揭买房？超市收款很多都是小的现金，怎么变成收入流水？
答：进银行账户的总流水*10%算作收入。
匿名用户提问；大大，总授信额度还能提高吗?
答：越接近80w，提额越慢。
匿名用户提问：您好 欧神，哪些xyk对银行持卡数，征信查询次数比较敏感呢？现在手头 有6张卡，商业银行4张，额度均在5万以上，国有银行2张( 工行1万，农行未开卡1.4万)，下一步申请xyk顺序怎样比较好，还是有必要把工行，农行销卡处理呢？
答：1w以上的，都不销。申卡这些经验，都不是强定律。只能说有帮助口碑不喜欢多卡，并不是一定。因此宁可靠大数概率，靠运气，靠一路多核申请过去。
匿名用户提问：#信用卡#一个月内申请了6张卡，导致后面3张卡额度没到5万,各位老师好！最近一月申请信用卡数量较大，影响了几张卡的额度。所以我想直接把其中三张卡不开卡，直接销卡。然后6个月后重新申请，这样可以吗？
答：知足吧，2～3w很高额度了。 一般1w以下销。
【城市篇】
北京： 匿名用户提问：北京 二套房 地段选取 二居室,欧大，北京现有一个购房指标，属于二套，北京仍有贷款，不考虑总价的情况，请问欧大觉得北京哪个地段或者小区更有价值？
答：东三环中国尊
匿名用户提问：北京学区房问题，求指点,老婆坚持要在西城买学区房，家里2个孩子，假设学校品质差不多，都是80多平的公房，一个是1960年房子，板楼，顶层4层，总价720万，小区人口密度低，紧邻公园,一个是1992年房子，塔楼，小区人口密，1000万，买哪个更合适？买后会在此常住至少10年
答：学区房不适宜居住。 买套最小的。租房住。
匿名用户提问：欧神，京户，外地父母退休，把父母户口迁到北京有用吗?谢谢
答：有点小用
上海： 匿名用户提问：上海70岁老人买第二套可以贷款多少？上海70岁老人买第二套可以贷款多少？什么银行可以做？
答：工，农，贷到75岁
匿名用户提问：老师，上海青浦新城的东渡悦来城和宝山的滨江公园壹号有对比性吗,单价3.9VS5.6
答：二个都是垃圾
匿名用户提问：老师，青浦新城地铁口的绿地柏源晶舍怎么样？毛坯均价3.9多，地铁口上盖物业。
答：一般，小贵
匿名用户提问：滨江源深板块小区挑选，欧大大，滨江大道边造了很多的新房，但是单价不低，您觉得长期来看升值潜力怎么样，如果挑选您觉得哪一个楼盘时候入手，如果换成周边的二手楼盘哪一个楼盘适合。
答：挺好的。 定位各不同，平民的是尚海郦景。 二手靠淘笋。艺术传家堡？
匿名用户提问：带租约的房子算不算药单，有什么要注意的,坐标SH，请教各位大神，最近看房过程中，有一套带租约的，总价单价都在小区算最低的，就是租约要到明年下半年到期，房东在澳门，平时看房也不太配合。这种房子能入么，什么时候入比较合适？有没有什么注意事项？谢谢
答：不算，无折价
匿名用户提问：不同类型价格差异的问题,OS,如果相同电梯的小区/楼龄，30层高层住宅，12层小高层，6/7层的洋房住宅，和30层的酒店公寓，上海均价大概会怎么比? 1: 1.1: 1.2: 0.7这样么？杭州和南京的，以后会向上海靠拢么
答：差不多，不是强定理。不能作为判断南京杭州未来依据。
匿名用户提问：如何优化这几套房子？要不要卖？之前投资买了：一套上海的，现在价格370万、贷150万。一套合肥的现在价格大概160万贷40万。一套重庆的全款170万。这几套除了重庆的都没看到涨幅，如何优化呢？有深圳二套房票，要不要考虑卖掉买深圳呢？
答：CQ抵押,合肥可以考虑卖。
匿名用户提问：经济愈下，上海次新写字楼现在抱持还是抛掉？市中心复式写字楼300平（共两本产证合计150平）原来月租27000感觉现在24000都难租。烦心，是降租求稳定，还是变现600万做信托或房产（上海房票已用，户口在苏州还能再买两套）求教神~
答：写字楼绝不买卖。谁劝你为了3000元租金卖房的，拉黑标注SB.
匿名用户提问：神为何说：写字楼绝不买卖?是特指上海市区的吗？未来写字楼的潜力空间大吗？俺买进五年除了租金收益高于住宅外涨幅微小，已换几拨租客比较烦心，似乎投信托或环沪房产也不错……
答：交易成本太可怕
匿名用户提问：欧神，刚看到说写字楼坚决不卖什么个意思？我有2套小面积写字楼，租金6年没涨价了，在宁波市中心。一直想卖了，价格只有旁边住宅一半。 什么原因一直说公寓卖了，办公楼坚决不卖？！
答：交易成本太高。刚进场的商住赶快出来，时间久的就绝不交易。LVAT太可怕
匿名用户提问：#SH#外环线以外的别墅，密切关注。尤其低密度…欧神好，看您提到外环线以外的别墅，密切关注。尤其低密度，交通方便的别墅，更是一个金矿，请问宝山美兰湖附近发现有类独栋2000多万靠近高尔夫球场、开门开窗正对着就是高尔夫球场⛳️风景很好有些心动，是否可以考虑做为家庭自住居住改善？这里属于您提到的金矿还是银矿？感谢指导，谢谢。
答：这个也太远了，美兰湖远到我没有信心，又不在发展方向上。
匿名用户提问：#sh#浦东金杨二手房是否可以考虑,os好，我同事准备将现有三室两厅出售，房子位于浦东德平路，96年老房子130平620万10楼满五唯一，熟人的话价格还可能再让些，刚好这个月我达标有购房首套资格、现在手头资金200万，实地考察该房子靠近浦东金杨德平路这里靠近内环边、距离陆家嘴、内环高架、中环出行较方便，考虑单价4万出头满屋唯一税费少有些心动，请问同事这个房子可以拿下吗？还是再等等找其他？犹豫中谢谢大神指点，宝贵购房资格和有限的资金买哪里能发挥最大化？
答：不贵，可以拿
匿名用户提问：##多军操操作方法？欧大好。SH。问题1.多军通常采用全款抵押，54大法，最后要把房子腾到一人名下，这样是否意味着套套都要交房产税？问题2.现在有一套清房，想过户给母亲腾房票。利，新购房少交契税，少交房产税，这套房子卖出时少交个税，腾一个房票。弊，这套房子过户后抵押贷款难。子女抵押父母的房产还能操作吗？利率和条件是否比正常低压差很多？该不该过户母亲腾房？谢谢大大。
答：结婚不用。 可以，抵押第三人房产。能做的银行少。
匿名用户提问：上海 联洋 三林 源深 这三个板块未来的发展欧大怎么看？哪个板块未来的涨幅相对更强劲一点，除此之外，欧大还有其他更看好的板块吗？
答：源深联洋都是成熟板块。联洋SB素质差一点。 三林发展中，看选筹。
匿名用户提问：上海 置换 1600万标的,欧大，总价1600万的标的，自住兼具投资的话，请问欧大最看重哪个板块或小区？目前看房看的有点迷茫，什么时候下手比较好
答：北外滩，南外滩
匿名用户提问：父母还可以在上海买房子吗？坐标sh母亲和我07年买过一套房子，产证是母亲和我名字。13年父母和我买过一套房子，产证是父母和我名字！如果把我的名字去掉，父母还能再买一套房子吗？
答：父母名下二套，不可再买。
匿名用户提问：不同类型高层，洋房和公寓的价格,OS,上海的比例不能作为判断南京杭州未来依据。主要是因为上海酒店式公寓的政策么？杭州目前50方公寓均价大多是正常高层住宅80%到90%左右，觉得已经过高，完全不值得考虑，对吗？等到后续靠近高层60%左右才值得考虑是吗？
答：说了，经验公式。不是强逻辑公式。 每个城市消费者口味不同。
匿名用户提问;上海滩花园洋房户型选择,欧大，最近也在看这个小区的房子，尤其是您之前提到的南区，那我想问下从户型角度来看，是该选择南区底层，中间层还是顶层，谢谢。
答：底或顶
匿名用户提问：北京，上海购房选择咨询,欧大大，目前我北京，上海都有一个购房资质，但是手上资金有限，从长期角度和性价比层面来看，您觉得投资哪一个地方更适合。
答：上海>北京
匿名用户提问：源深板块-上海滩花园洋房。欧大,您一直看好上海滩花园洋房，您觉得长期看好的逻辑是什么，单价多少适合入手。
答：顶级品质，秒杀住宅。目前已低估
深圳： 匿名用户提问：殴大，青岛户口，关于深圳户口问题。青岛户口本科，33岁，以后大概率没有去深圳发展的可能，大概率没有在深圳购置房产的可能性。有必要去深圳落户么？感觉一线城市一旦效仿北上以后永远没可能再去
答：青岛也不弱，随意
匿名用户提问：#请教办理深户问题#欧哥好！办理深圳职称+学历落户，7.5w，收费合理吗？谢谢
答：不合理。大学生直接落
匿名用户提问：od，11月入深户，500子弹，想全款抵押买，该买哪里合适？2019年sz会有小升浪吗？sz还会是下一轮全国的龙头吗？
答：再加500，全款抵押500还挪用。买正规二三房。
匿名用户提问：体制内落户渔村，以后会不会联网查社保吗?媳妇体制内，落户渔村。在深圳交社保下月落户。落户后马上停交渔村社保。联网后会不会查出来，有没没啥严重后果。
答：会查。 体制内社保，经营贷，都有麻烦。
CQ： 匿名用户提问：#重庆#请欧神解～～渝中区嘉滨路，名流公馆小区，看中了曾家岩大桥，修通后会一桥两用，10号线轻轨在此穿过（唯一一个在桥上的轻轨站），听说到时会成为一个新的网红点。欧神之前讲过轻轨口是拉动房价强有力的因素之一，名流公馆小区门口正对轻轨站门口。这个小区一套清水房174平，江景房，所有的费用加起来合建面单价2万，请问适不适合入？
答：兴趣一般。这些都不是卖点。
匿名用户提问：小区：康田国际；建面：107；总价：158万；房龄：2009；楼层：总高33 本层18 3梯14户；精装。可入吗?
答：so so，市场价
匿名用户提问：内地四站线小白，全款一套房价120万，想投资，请参考下方案能凑出200万（卖内地房），后期迁户口到sz买房，算sfsd的吗？还是去cq买？5年时间里，哪里升值好？
答：算。资金太勉强，就不要去一线了。CQ easy模式起步挺好。
匿名用户提问：重庆碧津轻轨站紧挨着的房子能买不？窗台能看见飞机场,价格一万多点，会不会有点吵？以后不好升值？
答：不要，不好，不灵
匿名用户提问：翔龙江畔1.7万，是不是贵了？高层正看江,地区发展是不是不太好？轻轨比较远，但有规划。
答：贵
匿名用户提问：#重庆#渝中区嘉滨路名流公馆小区，看江，办齐清水建面2万,清水房，中介费，税费等等，所有的费用加起来合建面单价2万，请问可以入手吗？
答：完全不笋，也没潜力
匿名用户提问：关于重庆投资地段的选择？请问重庆二手房投资地段是集中那些比较有潜力？次新和老破大都可以吗？
答：目前内环和中环的价差没有拉开。尽量内环核心区。
匿名用户提问：欧神，资金有限50左右，先入重庆户口，买了房子，然后落户深圳，这样是不是重庆房子可以避税了，同时深圳也留了一个勾子？
答：对的
匿名用户提问：朱大，按您指示，成渝刚需价格已接近，那么是不是下一步会大概率,发生cq高端盘价格靠拢cd高端盘？等待中，谢谢！
答：低端涨幅概率更确定一点。
匿名用户提问：欧大，重庆内环核心区房子这会可以入手不？外地，准备长持，
答：可以
匿名用户提问：楼层打折问题，一楼88折，二楼85折，三楼9折对么？地址重庆,那么六楼几折？哪层不打折？哪层比普通的还贵点？三十楼的电梯房
答：85，88，92，95，98
匿名用户提问：欧神，坐标重庆，已3n，明年会有小阳春吗？
答：会
沈阳： 匿名用户提问：os，未来sy还是如您所愿吗？前天沈阳土拍都溢价10%左右，最低的1000多，你怎么看？还是对沈阳明年涨幅看好吗，感觉到了9月份反而有点降温了。
**答：看好。溢价理想的地占多数。
匿名用户提问：ODD，请指教沈阳选房问题，A荣盛城 6300元90平；B中铁丁香户 8200元63平；C美的城 8200元82平；D恒大绿洲 7700元100平
答：AD
匿名用户提问：两套房子已经同时网签，请问如何少交税？老师好，我们夫妇都是长春户口和工作，在长春有一套120平住房（产权证在手），一套48平房子（刚刚还清贷款，尚未交房），刚刚在长春网签了一套86平商品房,同时在沈阳网签了一套不到90平的二手房(商业贷款),请问在沈阳能查出我们在长春的两套房子吗？契税是多少？如何能合理避税？可以接受迁户口或离婚。
答：查不到
匿名用户提问：sy恒大绿洲2/3层能买吗？看上了恒大绿洲，但是只有2/3层了，均价8800，低楼层能买吗？
答：有点坑，最好不要。
匿名用户提问：沈阳龙之梦畅园均价7200值得买吗？od，沈阳大东区龙之梦畅园，紧邻龙之梦商圈，地铁站一号线1.3公里，均价7200，88平米，有税，值得买吗？
答：全款你买它干嘛。
匿名用户提问：od，沈阳观澜团购3套（带装修），虽是分期，但感觉2年起不来,有点后悔当时在群里的冲动
答：提供无理由退房服务的。
其他城市 匿名用户提问：#杭州#余杭区东海闲湖城 1.7万可以入吗？
答：远郊没兴趣。
匿名用户提问：乌鲁木齐，并发投资问题,亲戚在乌鲁木齐买了一套房子，为了不浪费贷票，和他一块买，用他的名义再买一套首房首贷，可以再同一个银行办，二成首付，这个合适吗？在距离市政府开车，20km以内的地方，单价5600，请问这个后市有前景吗？
答：如果KFS支持，并发成功率很大。乌鲁木齐城市这么小，一般20km新区发展不起来。
匿名用户提问：安徽芜湖买房，如何劝阻？家里人要在安徽芜湖买房投资，我该如何劝阻比较有说服力，能打消他们念头？还有要是万一他们一定要买，在芜湖这样城市选房的原则是什么呢？
答：他管他的钱。你管你的钱。
匿名用户提问：os，逛了一下南京江北，大片农田，这个新区值得投资吗？会不会当接盘侠，感觉除了大学，南京的产业相对杭州、武汉还是弱。
答：反正我没兴趣
匿名用户提问：成都之前地震倒了的房子,现在房子是重建还给原业主了吗？如果重建了，那么原来房龄二十年的，是不是就变新房了？如果没重建，这种情况就是业主自己承担所有损失是吗？那么房本还有什么用呢？
答：发财了，发大了。
【其他篇】
匿名用户提问：您好，欧哥哥，我是做食品生意的，之前给食品局的一个小科长出阴招，弄得生意都没法做，实在咽不下这口气，请问有没有什么办法可以(回报)他？谢谢！
答：实锤索贿资料举报。
匿名用户提问：应不应该找女朋友呢？从零开始2n，现在负流水，觉得找女朋友要花钱，不找又很孤独，其实也想找个能结婚的人走到底，想问下应该花多少钱在找女朋友以及相处的开销上面？
答：每月1w
匿名用户提问：欧神，微信公众号一篇文章要达到10W+，大概需要被转发多少次请教下
答：2500个朋友圈
匿名用户提问：能问个房产之外的话题吗？欧神对直销怎么看,无意间，让朋友来参加一个韩国产品的产品，是做直销的，觉得产品还可以,
答：所有不赚产品线，赚下线钱的模式，都是邪恶的。
匿名用户提问：怎么评价拉姆斯菲尔德？引导美国打了错误的伊拉克战争。
答：他只是个打工的
匿名用户提问：欧神，得到上面199元的薛兆丰的经济学课值得听听吗？怎么评价？
答：这么便宜，一顿饭的钱。
匿名用户提问：捆绑车位有必要退掉吗?按揭房已经备案，双合同装修款还欠开发商10万。车位付了一半13万,
答：车位能不买，尽量不买。
匿名用户提问：老师，我是个保守的人，总觉得提前消费信用卡不健康，是错的吗？我喜欢克制消费储蓄，一件衣服穿十年，有余钱就购资产，周边人反而看不起，说穷人一个。储蓄主义和消费主义到底哪个对呢？问题出在哪？
答：卡不是给你消费用的。