【概念及操作篇】
匿名用户提问：欧帅，马尔萨斯的《人口论》您熟悉不，他的观点您怎么解读？望赐教，谢谢！
答：其实有道理的。水库目录缺一篇《论马尔萨斯陷阱》
匿名用户提问：最近提出的房贷抵扣个税的新法律会对房地产市场造成怎样的影响？坐标天津，请问这个新个税法的实施会让房价有大的波动吗？另外如果我现在买房的话，等新法案下来我还能够享受房贷抵扣个税吗？
答：SB才会做这么愚蠢的事。 见《个税减税，房产登记和股市大跌》
匿名用户提问： 欧大，2025前有可能鸽派起步来，不代表一线不涨了吧，总不见得横盘到2025年？谢谢欧大
答：鹰派也不可能违抗印钞规律。 最多收得比较紧，侵蚀一二年涨幅罢了。
匿名用户提问：欧神说的ABC操作法具体方式是怎样的？和房东签定金合同，快速凤变冰，卖出，由中介代理过户手续是吗。这个中间会不会存在房东反悔或者是推脱阻挠过户啊，如何预防。
答：见《abc单》
匿名用户提问： 欧大大，你研判一个城市的楼市价值，最简单最重要的观察要素是啥？如果两三天考察，都看啥？
答：首要是价格。 其次是政策法规，包括首付，利率，交易税费，限购资格。 然后看微观，价格体系如何，有没有尊卑秩序。 然后看可建仓筹码。
匿名用户提问：欧神，国家对楼板房拆迁现在是什么政策？我现在住的就是楼板房，有消息的话我就提前就近买一套预备下，预防拆迁后没处住
答：完全不拆
匿名用户提问：#车库#欧大，请问下地下车库价值。您曾讲过车位等价于5平房子，那么小区地下停车场，存在车位和车库，车库面积30多平，有产权。大概能等价于多少平房子？低密度洋房小高小区，总的停车位大概为住户1:0.7，单纯车库占总户数18%。
答：算1.2～1.3个车位吧。非精确
匿名用户提问：今天看房遇到问题了，楼梯房和电梯房应该选哪个，同房龄同地段的情况下，，未来趋势哪种物业类型更受欢迎呢？谢谢老师
答：电梯>楼梯
匿名用户提问： Ogg，为什么层高比面宽重要？3米1比2米9就高了20公分，感觉上有特别不同吗？朝南面宽3米3，确实不够宽，3朝南间+客厅朝南，面宽14米5，无论如何窄了是很明显的。为什么层高比面宽重要？
答：身高180+楼板11+地暖7=200 层高二米九，其实是90cm VS 110
匿名用户提问：欧哥哥哥………麻烦帮忙。去年二月低谷期相识了您和水库，觉得您真诚，有智慧。当时我爹刚卖了省会我的房，然后那个房开始疯涨。后来努力说服七月买了阳光一百。之后我爹在县城新区全款买了一百万的房子，然后我来到了sz。目前，工资可以刚养活自己，手里剩一年月供。我爹也许因为自私，和穷，坚决不同意抵押老家的老房子，没钱再下手了。 哎，翻身还是难，只有一方面努力想办法升工资？一方面等一两年后阳光一百如果价格不错考虑卖出，然后买更多平米？一方面开始办卡办贷款明年再战？
答：损失一百万全款。 你有魄力的话，办100w卡填补啊。
匿名用户提问：小白请教县城应该选老公房还是新毛坯还是二手。求教神，我只想留在县城照顾父母，他们年纪都大了。由于资金限制只能选择买一套房子。现在没办法去一二线，就只能在县城，目前有几个选择，市政府后面小户型10年房龄简单装修小洋房110w建筑190平、市区自建毛坯70w240平及精装90w300平各一套、市区边缘自建毛坯45w240平，室内二手商品简装45w140平，二手精装65w115平。请问该如何选择性价比最高。另有90平19w的老公房值得投资吗
答：你几个人住呢，有没有兄弟姐妹。 老人二个人的话，120m就够了。太大打扫不过来。 如果你自己也住，就要240m 装修的事，一般选毛坯。
匿名用户提问：70年住宅底商和住宅的选择。欧大好，之前您回答过问题说商铺尽量回避，这个怎么讲？坐标二线城市，想问下住宅楼下70年产权，1%公摊，租金约4-5块，2020年5月交付。单层售价3.3-3.5左右，双层2.2-2.5左右。有小面积50-60左右……可否入手？还是同等首付购住宅合适？
答：无底深坑，回避。
匿名用户提问：欧神，买房过户后里面有个老太，死活不肯走，有啥办法吗
答：那你根本就不该买。 这种至少要折价30w。 清场有雷锋。
匿名用户提问： 二线城市 妈妈59岁白户。现在父母离婚以首房首贷三成买二手。请问凭离婚证就直接办，还是最好先去办张卡，把白户征信变成离婚状态？做按揭之前还有什么需要提前做的吗？流水已经做了半年多了。
答：离婚证直接办。 四金，资产证明。
匿名用户提问： 欧大，手里只有50万的xyd，加50万的xyk，已经有两个按揭了，很着急不知道还能买哪里？想十一再买一套，能推荐一下吗？
答：别乱买东西。 下半年不凑大市，看笋盘。
匿名用户提问：关于房产购买的确认问题。有朋友已经移民入了外籍， 他的户口和身份证还有， 他可以用国内的身份证在国内买房和做抵押贷款吗?
答：要看有没有申报入籍。
匿名用户提问：ogg 接着刚才提问的购买房产的身份确认问题。他拿了外国护照的， 在国内没有申报， 他还能继续用国内的身份证买房和抵押吗? 如果买了， 万一将来身份证和户籍被吊销， 他的房子怎么办?
答：可以。 大使馆做同人公证。
匿名用户提问：请问办理建行抵押云贷合适吗？请问，拿股东房产抵押，办理建行抵押云贷，3年先息后本，月息6.6，无需过桥，需在建行新开公司账号，放款到公司账号，这个值得贷款吗，有什么注意事项，谢谢
答：8%年率，先息后本，不是问题。 关键看贷几成，能否贷足。对主贷人要求是否苛刻。
匿名用户提问：房贷利率问题，谢谢神。现在多地房贷利率都上浮10-40%了，请问明后年利率会降么？基础利率会不会有变化？美联储加息会有影响么
答：利率完全不敏感，也不值得研究。
匿名用户提问：#额度#如果xyk与xyd互相占用额度，且xyd利率高，是否尽量申请xyk，不必太在意xyd？谢os
答：分立额度。 但是银行会适当参考，会影响下卡概率，不影响最高限额。
匿名用户提问： 抵押贷款，一年利率6.09；10年利率6.89 1年那种需要每年还本， 10年等额本息 超过3个月可以提前还款 成数都是7成 请问哪个好
答：每年还本坚决不要
匿名用户提问： 欧大，有两笔抵押贷选择，A.年息5.7%，20年等额本息，5年授信，B..月息5.4375, 五年先息后本，每年过桥无需还款，只要去面签资料即可，如果贷款成数一样，选那个比较好的？
答：绝不选过桥。 银行就是流氓，承诺不可信。
匿名用户提问： 欧大，信用卡逾期一次，数额有点大，影响大吗？有什么办法可以消除影响？
答：上报人行就没有办法。 一般不看金额，1001元和1000001元是一样的。
匿名用户提问：#xyk#销卡与申卡。广发xyk销卡后，尚余溢缴款，当被取出后， 1.隔半年再审卡能否被视为该行新户，与之前的额度积分及用卡信息断绝开来？ 2.这个间隔期(半年)的起点是销卡日还是溢缴款提取速日？
答：可以 提取日
【城市篇】
北京：
匿名用户提问：水大好，你说燕郊的合理价值是1.8w，那大厂呢？
答：9000？
匿名用户提问： OS，bj东城二环边2000年后大平层带学区单价近10万，130p，卖掉可腾出sfsd一个，置换单价7万内，180p起，四环外次新，贷足800万，全款入500p cq。操作周期至少1年?交易成本100万?月供-2万左右(cq累计680p和bj2套租金+部分工资还款)。这样折腾合理吗？时间节点把控上需要注意什么?单身女生还要相亲不想压力太大，谢谢od!
答：合理，发家致富之路。 辛苦二年，收益一辈子。 值得花费一切资源，全力先把这个计划完成。
匿名用户提问： OS，打算bj sfsd1000+自住，单价7万内，四环到五环附近。感觉北边码农雄聚，南边金融狗散居，东四环倒是有几个老牌明星盘，再往外又是土著回迁。海淀好地方太贵了，石景山、门头沟感觉没啥规划?昌平还可以，价格也不便宜了。神有啥推荐板块?想找高端一些的圈子。
答：喜欢朝阳。 从双井到太阳宫。
匿名用户提问： 欧大，bj的工作居住证办下来了，但是还没攒够首付，估计明年才能买bj（自住），很担心工作居住证的政策，会不会哪天这个这个证取消了 或者不能用它当买房资格了？谢谢欧大！！
答：一二年内不用担心。
上海：
匿名用户提问：闵行都市路98年的老公房，顶楼28000投资能入手吗
答：都市路很长，大概率可以
匿名用户提问：90年代海南房地产泡沫时上海房价有没有跌过？当时上海房价跌幅有多少？
答：不存在94房地产泡沫。 假新闻
匿名用户提问：欧神，您说2008年上海房价没有下跌，并且说房价只涨不跌的。但是现在上海房价确实是小幅下跌了呀，您承认现在上海房价下跌了吗？如果承认的话，那为什么不承认2008年上海房价下跌呢？
答：涨价如山倒，跌价如抽丝。 你不要用放大镜看着细节，见不到整个宏观大势，已经如排山倒海。
深圳：
匿名用户提问：深圳新房的楼层选择问题。深圳18年在建新房，29楼顶楼和28次顶，顶楼单价3.96，次顶3.95. 选哪个好？哪个价格被低估？我去选房时候看到所有顶楼都没销控..
答：二个都可以。 若有赠送，选顶楼。
匿名用户提问： O神，手上有资金400，年底又会有170，年收入80-100，月供18W,渔村还有一张五成二套票，A)有个小产权的机会一次性300万(100平)估计等4-5年，回迁房。 B)或者是下半年抓新房 C)二手笋盘。优先级排序如何？谢谢！
答：BCA
匿名用户提问：住深圳，纯投资买沈阳还是惠州?钱不多，想练练手，想用妈的名义买沈阳，纯投资，二手房租出去，买哪比较好?不想多跑，需要把妈的收入证明银行流水带过去吗?需要妈本人也一起去吗?问了问惠州惠城区，可以三成，但利息上浮35到40可买不?
答：沈阳好。 前期你先去，所有的资料电子文档，可以快递补。 银行贷款签约当天，你妈再去。 惠州不建议。
CQ：
匿名用户提问：OGG，现在重庆还能入手么？现在感觉横盘，今年过年前想入手一套，有没有什么地方推荐的或是可以关注的，重庆雪坡还有多长，明年3月还有可能来一波么？绿地城怎么样？
答：可以。 问题太多太复杂，找个管家帮你。
匿名用户提问：重庆房子的豪宅税怎么破？欧大，今年年初买的新房超过了豪宅税，怎么处理，年底交房。
答：没法破。不要买一手豪宅。
匿名用户提问： 欧大,cq建仓贷票都是只能全款再抵押的话，该怎么安排呢？是看套数还是看金额？假设每人能贷500万，这种情况下也是分散成7、80的小套一人名下放6套吗？假设一万均价。
答：抵押有60，50，40m三道槛。太小的房子抵押受歧视。 在70～80m的区段，且单价不溢价，尽量买小单子好了。
匿名用户提问： 欧大，北滨路北岸江山的房子套内1.4，面积68-93，全款吃下合适吗？ 还是淘二手笋房？这样压力小一点？
答：套内14000不算贵。可以考虑。
匿名用户提问： 欧神:有一套房总价200万，抵押贷款130万，卖家要求买家解押，如果约定一同到银行解押风险大吗？CQ有没有办法当天出证呢？谢谢神
答：看卖方是否正经人家，老人孩子。 解是可以解的。
匿名用户提问： OGG，坐标cq，您这个流派是大面积低单价流，通过资产组合包搭配长短、大小、远近的，目前为止仅购入鲁能星城外滩江景顶复一套，您建议再搭配些什么资产为佳呢？
答：买几套75m的
匿名用户提问： 欧神，坐标一线、一个人规划好可以四套，我总结一下，一线先按揭一套，CQ按揭二套，全款dy在两套，理解对吗？你之所以说四套，不能叠更多的全款在dy，你是考虑单核负债上限吗还是？
答：对的。 理论上五套六套也行。
沈阳：
匿名用户提问：欧大好，郑州和沈阳买二手房比较。用于投资，郑州有本科学历二套贷款4成，沈阳二手不限购，二套贷款成数不确定，您建议买哪里？谢谢
答：沈阳好，增长潜力远胜于郑州。
匿名用户提问：我有点搞不懂，为什么欧神会选择雅居乐?市中心明明也有7千左右的，，雅居乐觉得挺远的，虽然离地铁近，，可是离市中心的位置15公里呢，真是看不懂大神选筹？重庆选择两江四岸倒是觉得没啥问题，，沈阳市中心用心淘有些也不贵觉得？希望老师指点
答：哦，市中心7000的在哪里。
匿名用户提问：沈阳恒大名都1期二手咨询？174平4+1房，中高层，二手，加上成本单价近7000,可2.5成首付，值得投资吗？
答：买
匿名用户提问： os，sy高层盘20楼单价4700，32楼4200，33楼顶楼3900，哪个楼层更划算？另外开发商那边要先交30%首付款锁房，半年个税满了后再办按揭，请问这样操作风险如何，需要注意什么？
答：3900 大KFS没问题
其他城市
匿名用户提问：欧神，珠海的房产现在是有价无市。是现在卖还是年后卖核实，有具体时间吗？
答：卖房要么十一，要么元宵。 Nov～Dec不卖房。
匿名用户提问：欧神，珠海的房子卖掉，接上面问题，您意思是11月至12月不卖，十一国庆和元宵卖房吗？那年后3-10月也可以卖吗？
答：《楼市的季节性》
匿名用户提问：武汉投资现在适合入场吗？武汉现在新房不再日光了，二手房冰冻了，现在投资买房适合吗？什么时候入场更合适？
答：新房还日光的，二手比较差。 估计再等一年。
匿名用户提问：接上一个问题，那现在怎么办？停止不买吗？这一波会不会大跌啊，跌的原因是什么，
答：楼市什么时候跌过。
匿名用户提问：武汉老破大应该卖同地段新房的几折？谢谢神
答：没有定数。 而且现在武汉新房和老破大，也不在同一个区域。 估计75%吧
匿名用户提问： 殴大，坐标山东，老家农村，距镇上一公里，距区上三十公里。父母不和，母亲跟我在大城市居住，父亲一个人在老家，农村的宅基地已经年老失修，破败不堪。现在该怎么解决父亲的居住问题。。老家房子重新修建？（大概十来万）。去镇上买一套楼房？（大概二十来万）。还是其他选择？求指点。
答：租最好
匿名用户提问： 苏州园区的厂房5年租金明年到期，续租时租金直接跳涨70%。长远发展尽早买工业厂房也是明智的吧？80人企业，年A8.15的净利润，增长比较乐观。买厂房需要A8.4。您预计工业用地的涨幅比住宅如何？
答：一切东西，都在持续通胀中。 净资产»8.4，Hold得住就可买
匿名用户提问：老师您好，坐标南京，目前有一张二套房票现在要买套限价房。但为了做低首付准备离婚，先摇中后办离婚来得及不？
答：尽早离，免得出台新政策，例如要求离满六个月。
匿名用户提问： 欧大，杭州一套期房月底交付，比一年前购入时涨了100w，现想出手，包括俩车位，各涨了10w，还贷后可有现金330w，准备拿腾出的房票贷票和100w在hz摇号，150w去cq全款抵押。现负债率43%，无现金无贷票，信用卡也启用了，不知这么操作是否值得，还是继续打滚去重庆。期房板块未来可期，但hz似乎已入尾声，还请指点。
答：感觉置换成本过高，我不舍得。 不如简单融资。
匿名用户提问：欧大，主场hz,目前来看hz整体要到什么时候才会有起色？入手的话，您觉得什么时候比较好？
答：估计还要一年。 不急，先观望。
匿名用户提问： 欧大:天津的最佳买入时间是什么时候？
答：再等等，目前完全没有复苏迹象。
【其他篇】
匿名用户提问：女多军该如何平衡家庭工作和CF?一个人CF很是艰辛
答：取房产和家庭。 舍工作
匿名用户提问：听说欧大要跟ayawawa粉丝搞联谊会，这是为什么呀。她一直教导粉丝女孩婚前不买房，娃粉肯定不是水库的目标用户。欧大观点是控制欲太强的女性不好相处，而娃学其实一直教的就是女性如何通过一系列手段控制男性。欧大，咱们多军为什么不内部消化解决？我们女多军多好，踏踏实实清清白白买房赚钱，脑子好使又不白左。咱们干嘛不内部联谊内部消化？
答：水库哪有女粉……
匿名用户提问：分答社区12月31号就到期了，无法续费，到期之后还能看到之前的内容吗？包括提问？
答：到期以后，社会会正常运营。 只不过不再更新新的内容。
匿名用户提问： 欧大，房地产与劳动的关系。因为一二线房地产有使用价值，是必需品，必须要用劳动来交换。所以购买房地产相当于储存了劳动。而房贷负债相当于比不负债的人先拿到了新增货币。对吗？
答：房地产不等于储存劳动。目前没有办法跟上劳动价格涨幅。 负债对的
匿名用户提问：大神们，买二手车需要注意什么？合肥月薪一万+，能代步就行，预算多少合适？
答：车非我所长。 只知道瓜子买卖车，尾款向来是收不到的。
匿名用户提问：万科秋季例会上说：要活下去，是不是地产的寒冬要来了？
答：完全忽略，跳梁小丑