【概念及操作篇】
匿名用户提问：请教欧大如何看待雷达里奥的债务理论？雷达里奥的新书债务危机讲了他对过去所有经济危机的理由总结：没有好的债务和坏的债务，但是债务比重到达一定极限超过承受程度会引起经济危机，过去都是如此。有人研究分析得出中国的债务与GDP占比和居民债务GDP比重都在显著升高，而且逼近了历次经济危机的高点，如果不去杠杆房产泡沫终将爆发。 请教欧大怎么评价达里奥的理论？中国居民不断攀升的债务相对于已经滞涨的GDP而言是不是很高了。
答：《桥水报告》写得很清楚了。 他的理论全错。 Dalio被热炒，是为了宣传铺路。
匿名用户提问：关于高层顶楼是不是折价,二线省会城市，电梯一零年房子，顶楼，一般几折可去？谢谢，上一套同面积220，目前这个顶楼180能入不？谢欧神
答：为什么顶楼要折价，为什么电梯顶楼不是溢价？ 没有必然折价的说法。房东若愚蠢折价85%，反而可以买入。
匿名用户提问： 欧大，自住的话应该不推荐买高层吧，洋房别墅这种低楼层，容积率低的比较好对吗？
答：要不就是纯别墅社区。 洋房和高层混杂社区，低区的洋房采光完全被遮挡。还不如直接买32F最高层。
匿名用户提问： O神,二线省会，老市中心，整层面积1600商业，低层，可做酒店，价格6200，可低首付，可以要吗？
答：不要。宁可买郊区。
匿名用户提问：单独一栋楼的房子（没有小区环境）折价多少？单独一栋楼，没有任何小区环境，这样的住宅折价多少呢？
答：在日本不折价。在中国折价15%
匿名用户提问：请教经济适用房的有关情况，神，请问通过代持房票（有资格）可以拿到经适房，距离地铁口800米以内，各种费用算下来可以比周边商品房便宜35%，满五年后可以转为商品房性质交易，但五年后要补交交易额的25%给政府，这种房可以拿下吗？～～
答：不觉得笋啊
匿名用户提问：投资的房子入户门有必要为了门面装子母门吗?房子正在装修中，入户门质量很差必须要换防盗门 ，是换成子母门好些还是就是普通单扇门好呢？子母门可以通过砸一点墙实现，价格要贵一千左右。
答：N年后你会后悔，为什么没有多花1000升级。
答：第一次喊价，你加。 宁可你吃亏，不差几百元。
匿名用户提问：公务员炒房有哪些劣势？谢谢
答：不能做经营贷。收入证明比较低。
匿名用户提问：欧神，实名求助，我亲姐买房遇到的问题。情况：购买某房，总价530万。该房在平安银行抵押贷约260万，中介办理赎楼时候发现有民间借贷（中介说60-70万，但应该比这多不少，因中介说这个楼负债率80%以上！）。现在已经办理了资金监管，业主已收定金20万，银行的贷款承诺函也已经下来了。中原自己的担保公司不接该房的赎楼，接下来怎么办？怎么能尽量减少损失？
答：自己拿钱解民间抵押。 交易中心三方见面，当场给现金。 压缩银行还贷时间。 尽量凑在几天之内过户。 还要控制房东一张借记卡。
匿名用户提问：三线城市商铺是否值得老人购买保值,我母亲60岁，由于父亲去世，把老家一套200平米复式出售，有现金180万，放银行怕贬值，她老人家想在老家当地买一商铺，面积150平楼下楼上两层，价格250万，她不能贷款，目的是一来保值，二来想靠每月租金收入作为增加养老来源，但在群里看商铺不值得投资，我有点犹豫，想得到各位大神指点，如何抗通胀又能增加收入?多谢!
答：尽量尽量，不要买小城市商铺。 99%是坑。 只有大城市，才有不动产。
匿名用户提问：怎么正确操作资产购买房产？神～夫妻婚姻内一方将不正常收入交给另一方，然后离婚，另一方将收入以个人名义买房。这么操作是否可以？以后是否有可能房产被收回？
答：按照物权法，善意购买人不需要归还。 但是贪污配偶是需要归还的。 意思是，你把1000w的房子，500w卖给你表弟的小学同学B。B不用归还。
匿名用户提问：神，老家山沟发现矿种，听说国家要征收所有土地。
答：有农作物的话，需要赔偿。这里面就有操作空间。 哪怕把你茅屋拆了，也就赔十几万。供参考。
匿名用户提问：没有流水，但是如果刻意做流水大的话是不是就要交税呀，怎么能合法避税呢？
答：咨询你的会计。 公转私很多方法。
匿名用户提问：现在房子的抵押贷款主要是用经营贷的方式做吗？或者还可以用哪些方式做？
答：消费贷上限150w，而且越来越多城市不做。
匿名用户提问：OS，小白咨询一下，全款抵押怎么操作，直接联系银行还是找中介？年龄大的和年轻人去做抵押有什么区别？
答：全款抵押一般都要贷款中介。 银行不接散单。只接贷款中介和熟客。 64岁和69岁二个槛，高了很难抵押。
匿名用户提问：欧大。你好。目前私企业主。十多年工厂。现状想撇清企业和家庭的关系。想用离婚这个模式。协议写。负债我来承担。我名下有贷款房产和现金都协议写归属老婆名下。我就要两个孩子的抚养权。这样是否可以撇清家庭和企业的关系。谢。指教。
答：负债要看有没有抵押，否则会被视为恶意躲债。 一般有时间准备的话，拖长成几个月，是可以弄得干净的。
匿名用户提问：全款抵押时银行会因为流水少，负债高而拒绝吗？
答：肯定会。 补流水。缺什么破什么。
匿名用户提问：近期想，抵一套房子的用自家公司经营贷,这家公司我是实际经营人，所以我主贷人，老公是法人，我贷出钱来，老公和我离婚，入户去重庆买房的话，可行吗?还是我们离婚后，再办抵押好，但是银行已经来审核过了，再离婚是不是不太好？
答：可行，没有问题。 经营贷所获得的现金，需要取现截断。
【城市篇】
北京：
匿名用户提问:二套首付200万左右的区域选择,1.北京二套，现在这个时机适合入场吗？纯投资2.如果可入场，200万现金，月供1万5以内，那么以下区域的房子优先顺序如何？a. 望京98年房小一居，离地铁口1公里内 b.天通苑小二居 ，但居住环境不太好，鱼龙混杂 c. 东四环外如石佛营等地的房子
答：北京二套任何时候都没有价值。 我会排除A，大概率价格不会好。BC看哪个更笋盘。
匿名用户提问：北京宋家庄700米顶楼3.7万可以入吗？老楼没电梯，谢谢。
答：值得去现场看看。
上海：
匿名用户提问：上海楼梯房，2000年后的以后可以加装电梯，顶楼复式,楼层折价吗？折多少？复式层高2.7平顶，折算多少年纪合适？
答：现在6楼90折，7楼85折。 电梯安装以后，七楼105%
匿名用户提问：#上海#新盘打折波及上海，欧sir：新盘打折波及上海，碧桂园7折出牌，这样下去，会不会市场向下的压力会明显增加？谢谢。
答：完全忽略。先翻倍再打折而已.
匿名用户提问：坐标上海，有套使用权房不知怎么处置，正准备买房，首套首带，还款只能覆盖200万贷款，买350万的房子首付已够。手上有个小使用权房，大概价值180万，一来贷款不能多贷，处置掉买产权房意义不大，而来现在使用权房也不好卖。坐标上海，想等350万的小房买下来后，再处置使用权房，去购买CQ产权房。不知道这种思路对不对。
答：立刻挂牌，毫不犹豫地抛。 哪怕市场不好，凭时间慢慢撞运气。 不能贷款的资产没有价值。
匿名用户提问：关于房贷追加担保人的问题,坐标上海，为首套资格离婚，收入证明开不多，为商贷能批，能不能追加前夫为担保人？
答：可以的
匿名用户提问：殴大殴大 佘山的次新联排别墅什么价位入呀,谢谢殴大
答：35000～45000 纯地上面积
CQ：
匿名用户提问：和黄御峰现在的价格高了，和黄现在均价1万8，感觉买不了了，还有别的可以推荐看一下的楼盘吗？
答：御峰新房摇号只要12000，但要提前一年预约。 18000就选别家吧。
匿名用户提问：06年前的CQ经适房，转让后，土地性质仍然为划拨地，土地性质 无法转为出让地，买入这种类型有什么风险？单价比旁边商品房便宜40%，是否值得入手？
答：意思就是每一次交易，都要额外付1%手续费。 但如果价格只有60%，还是可以买的
匿名用户提问：殴大，您说重庆房子经常贷不足，为什么会这样呢？前几个月重庆房价猛涨，评估价跟不上情有可原。但是为什么2016年房价没涨时，重庆房子评估价也上不去呢？
答：政府故意压制二手房，习惯性永远估不足。 银行又不是傻瓜。
匿名用户提问：欧大，重庆买房流程卡在了按揭环节，怎么处理？走是的某管家渠道，外地三无，做的是fake资料。快两个月过去了，迟迟没有下文。这样情况，是不是大概率已经凉凉了？
答：既然付了管家费，就死催管家。他会帮你处理。
匿名用户提问：现在重庆和武汉房价大概还差多少？重庆内环次新一般什么价？武汉内环次新一般什么价？
答：2/1.5/1 3/2/1
匿名用户提问：请问殴大现在国际社区一万五六的均价，请问还可以入手吗？另外，北滨路，北岸江山，北国风光之类看江的，也一万五六，这些盘和弹子石板块选的话，哪个性价比更高呀?谢谢!
答：市场价。 都是正贴市场价，因而不算笋盘。
沈阳：
匿名用户提问：沈阳信达理想城二手咨询。沈阳白塔版块信达理想城一期步梯3楼，共6楼，3房，140平，11年的房子，单价6800,可以2成首付，值得入吗？谢谢
答：小赌怡情。 一二年总能赚钱。
匿名用户提问：欧大，sy买房，沈北看中一套房，面积110，谈到68.3，卖家第二天说要70，后来要75，现在过了半个月了，说低于71不卖，朋友建议冷一段时间，您看怎么办？
答：冷一段时间。 到了12月圣诞节会更冷。
匿名用户提问：欧神，今年入沈阳还是明年入天津？我们坐标北京，目前北京一，天津一，沈阳三。资金30，明年有可能还多一些。沈阳有一张老人票，因为之前有一套房子，可以落户后再买一套，贷票虽然年纪大，但是国企，流水高。天津用我老公的二套贷票，我们天津已经有一套了，他是天津户口。我想入沈阳，把老人票用掉，资金量今年也够。我老公坚持说鸡蛋不能放在一个篮子里，想明年买天津。请教欧神的建议？
答：这么少的资金，还分什么篮子。 继续买沈阳没有问题。 今年沈阳比天津好。 明年估计也好。
匿名用户提问：沈阳，恒大雅苑，怎么样？只剩下14、18楼了，选哪个层好？
答：18>14
匿名用户提问：沈阳新房现房如何处置最优,我的神，年中跟着大军买了一套沈阳南站华府丹俊的清水现房，151平，三室两厅两卫，6400/平。1号刚刚还了第一个月供。请问我的神，怎么才能回点血？清水出租还是装修后出租？还是空置？本人在重庆。
答：清水出租或者简装出租。 南边租金远不如道义。
其他城市
匿名用户提问：武汉限售吗？限售几年？
答：只有长江新城限售五年。
匿名用户提问：迁户口到武汉摇一套限价房合适吗？二套房票，资金预计不到100万。 优点：1、部分限价盘价差很明显，有刚需摇号政策，不需要全款就能抢，抢到就是赚到。赚钱效应稳。2、研究生落户相对方便。 缺点：1、贷款只能五成，部分四成，装修部分不能按揭，只能消费贷2、买到概率低，外地操作繁琐，耗时耗力3、仓位在重庆沈阳杭州，对武汉相对陌生 是否重庆买二手房更好？
答：既然搞得这么复杂，就不要折腾了。 还把仓位弄分散。 还是继续CQ，沈阳吧。
匿名用户提问：从长期来看，长沙和武汉的房价差距是扩大还是缩小？
答：会缩小。
匿名用户提问：长沙出了这么严厉的调控政策，您觉得两年内长沙房价还会涨吗？
答：房价涨和调控政策无关。 房价又不是炒上去的。
匿名用户提问：长沙地铁四号线十二月份开通，房子距最近地铁站15公里，要卖吗
答：如果不限购的话，倾向卖了，换成地铁出口。
匿名用户提问：上饶碧桂园从一万降到7000是真的吗？刚才听说上饶碧桂园从一万降到7000，前几天听说漳州万科一万八降到一万。这些是真的吗？
答：上饶房价不过7800，他什么时候涨到10000的。 万科就是骗子大户，声名狼藉。
匿名用户提问：问神们昆明买房的选筹标准，昆明可以找到一个土著SFSD，人同学超靠谱，问一下如果代持，40万首付，选择哪里？利息会上浮多少
答：昆明微观还在考察中，给不了建议。 目前首套+15%很多。
匿名用户提问：广州为什么新开发的写字楼面积不能低于300平？坐标广州，政府为什么规定新开发的写字楼面积不能低于300平？那以后没有小面积的写字楼，小企业咋办呢？
答：小业主会拉低高大上的档次。 小企业可以合租啊。
匿名用户提问：#东莞#镇区400w的一手别墅值得投资吗？万科约140平三层带地下室前后花园双车位精装修双拼小别墅，值得投资吗？谢谢！
答：万科一手盘一律回避，全部是坑。
匿名用户提问：最近很多地方新房打折降价，这意味房地产趋势未来会怎样？最近东莞的一手房都在降价卖，甚至一成首付，这意味着未来房地产趋势会怎样？会往下跌了吗？
答：东莞降价完全忽略。 并不是风向地标。
匿名用户提问： 欧大，你看好成都吗？目前成都处于什么样的状态？什么时候比较适合入手？
答：兴趣一般。 作死阶段 近期不可
匿名用户提问：欧GG，来聊聊金边项目呗,国庆期间在柬埔寨玩耍，有点爱上金边了。这城市还是一块璞玉，你有什么计划我愿闻其详呢。Sorry, 有点迫不及待哈！
答：水库内部会议开完，会对外沟通的。
【其他篇】
匿名用户提问： 欧神好，小弟33岁，单身，8.2，年工资收入20万。最近意志有点消沉。已经开始有中年危机了。想请欧神指明一下方向： 1、我目前这个状况是不是有点糟糕，离35岁只有两年了，感觉并无成就； 2、我明白任何时候努力都不算迟，但现在对自己努力所能达到的高度和意义有点灰心，请问应该如何激励自己，砥砺前行呢？ 谢谢！
答：是的。 看房200套。
匿名用户提问：欧神如何评价拿破仑呢？从一个没落的贵族家庭起步，30岁就当上皇帝，巅峰时期大半个欧洲都在他掌握之中，虽然最后失败了，可是战绩还是你值得骄傲，很想知道欧神如何评价他？
答：象这样的历史人物，是不可能通过几百个字描述的。 你要问，你追求什么，你得到了没有。 如果是法国的霸权，那么没有得到。 如果是君主制的垮台，那么达到了。
匿名用户提问：神，不想继续从事影视行业了，神觉得什么行业好？
答：直播？
匿名用户提问：瑜伽#请问这个自己做线上直播及课程有前途吗?系统是用第三方平台还是买一个自己的系统专用，有老师对这个了解吗，谢谢
答：郑多燕了解一下