【概念及操作篇】
匿名用户提问：欧大，关于中国人储蓄率高，所以可以靠投资创造增长奇迹这一逻辑，我的想法如下，对否请您评价。1.储蓄率高，背后是中国人的勤奋和吃苦精神，即生产多，消费少。 2.国家集中力量印钞、借贷搞投资，本质是由部分节俭的人出钱搞建设。 3.随着教育普及和老辈人去世，越来越多的人不再节俭，储蓄率下降，以后再大搞投资只能是通胀。 4.这种惩罚节俭的人的方式短期内有效，长期内会逆向淘汰，不利于民族性格。
答：对的 对的 对的 对的
匿名用户提问：#趋势#感觉正在变暖，请教欧sir: 近期的政策面感觉在不断微调，对于市场作用逐渐偏暖。尽管没有很高的热量，但至少不是持续降温了。你们的判断是不是也这样？谢谢！
答：九十月小阳春，没用的。十二月又会冷。
匿名用户提问：欧大，现在可不可以算一线多军最难的时时刻，下一波启动后，还能出什么调控手段，该出的都出了～谢谢欧大
答：我五年前，也觉得限购限贷不可能再加强了。 后来又出了限售限价。 再往后，说不定要摇号获取“售房资格”。
匿名用户提问：A棚改货币安置，b限购限贷政策，c通货膨胀，d其他因素等 这四个因素 在造成房价上涨各占多少比例？
答：C占90%
匿名用户提问：欧，目前来看你觉得核心城市房价会跌吗？看空越来越多
答：泡沫已清
匿名用户提问：欧神， 永远买最便宜的 ，也是因地制宜 ，按当地情况，最后卖出情况而定吧。
答：便宜就是便宜。 不存在因地制宜。 数学上的绝对便宜。
匿名用户提问：看房二百，比较房子和价格差异建立价格体系。但一般房东报的价也都是虚的多，除非坐下来谈，怎么处理报价和可能的成交价之间的差异呢？
答：你可以默认所有的房东，价格折扣都差不多。 笋盘砍价空间小一点，高挂空间大一点。 这细微差异，并不是重点。 不要沉迷细节。全市整体板块才是重点。
匿名用户提问：安置房几折合适？朋友的安置房低于同地段一手新房25%。愿意我按50%首付，15年按揭银行利率给我，并替我代持。关系铁。能入吗？
答：动迁房八折市场价。
匿名用户提问：如果品质地段价格一样的房子，新房比二手划算对么。因为新房没有二手房百分之二的中介费和一点五的贷款服务费。区别只不过是晚一年交房，这些费用足够抵扣一年的租金或者贷款利息了。这也是为什么一般新房比二手贵的原因吧？除非，有限价新房，才会新房比二手便宜。所以，遇到限价新房，低于二手房价格就没人买二手了。
答：买新房一般是智商税。 商场原价100，现价70
匿名用户提问：房屋超便宜，大面积的地方可以做点什么生意？欧大，我找到一片商铺，房屋超便宜，县级市，在动车站。适合做什么生意？
答：足浴
匿名用户提问：ocean，小产权房拆迁,我父亲有个小产权房子在2013年的时候卖出，只签了一个买卖协议，意思是房子卖给他，其他没规定，现在要拆迁给补偿款是全部给他还是两家分，因为土地没规定？
答：理论上是只给下家。 但你可以闹，要求分一点。
匿名用户提问：同一个小区，楼梯房3楼和电梯房15楼单价对比，楼梯房总高6层，电梯房总高20几层，在同一个小区，房龄也一样。楼梯房三楼和电梯房15楼在二手市场里，单价是一样的吗？如果不一样，楼梯房应该折价多少？
答：估计95%左右。
匿名用户提问：楼梯房共有七层，地面第一层是车库，车库层高两米多。以地面车库为第一层，是不是第三层单价最贵？
答：是的
匿名用户提问：厕所门口地板被租客弄坏了怎么办，租的时候没坏，现在卫生间门口木地板被泡坏，租客说是防水问题不是她责任。精装的房子二手接的，可能存在开发商防水没做好的原因。但是期间租客一次都没说过，看到被泡坏之后很生气，而且签合同的时候说住两个人，现在住了有至少三个人。1，请教如何有效让租客认罪，2，索赔的上限是押金扣完吗？
答：直接扣押金，让他来求你。 押金上限。
匿名用户提问：老人两套房，不肯jlh，这种情况下，是否可以这样操作，把价值较低的一套赠予子女（受赠方已有2套）腾出房票，价值高的抵押贷款再买入？
答：赠予约3%契税，也很烦的。 不如小辈全款买，抵押。
匿名用户提问：个人与个人能直接签租赁合同吗？可以不需要中介吗？标准合同哪里有？谢谢老师！
答：交易中心5元/本
匿名用户提问：首套首贷按揭和全款抵押的冲突？神们如果有首套首贷，可以选择按揭，贷款7成，相当于500万首付可以买1600万左右的标地？如果全款抵押500万可以垫资买1000万的标地？笋盘大多数还是全款抵押，那首套首贷的意义是什么呢？这两个冲突的，更多的贷款成数和更笋的盘是不可得兼的吧有首套首贷去做全款抵押是不是不合算？求指导
答：有按揭，则按揭优先。 北京这种城市，有20%所得税，普遍写低。因此需要全款抵押。
匿名用户提问：请教一下，夫妻双方上产证，离婚后房子dyd，婚前双方名义的房子，产证上是双方名字，离婚协议上写明归男方所有，办理抵押贷要女方提供什么文件吗？
答：要么先除名 要么女方去签字
匿名用户提问：送礼物给银行信贷员有没有办法申请到低信用贷，银行信贷员有没有一点权限能调低一点信用贷利息，愿意给好处送给ipad什么的
答：完全没有
匿名用户提问：抵押把钱打给装修公司这属于什么贷？购车，装修，这是属于抵押消费贷吧
答：消费贷
匿名用户提问：法人影响异地贷款吗？自己公司经营贷款，对象是法人，用我的名义办出贷款来之后，我们离婚去重庆买房子，然后我对象法人，在异地贷款受影响吗？还是最好把法人资格变更了之后最好
答：影响，最好换你妈
匿名用户提问：贷款选择哪个合算，谢谢，请问欧神，抵押经营贷当首付，中信银行能贷。120万左右，5年先息后本，年利6.3%，第一，二，三年，还5%本金，第四年还35%本金，第五年50%本金。另一家银行，确定能贷140万，年利6.09%，十年等额本息。请问选择哪一家合算。谢谢！
答：B
匿名用户提问：欧大大，我想买一辆100多万的车，您看这样购买核算吗？首付30%左右，首付要38万左右，我可把之前的车置换26万，余下11万刷信用卡，把这笔额度分期一年（还是应该38万全部刷信用卡，分期三年，26万现金保留？）余下70万左右金额做车贷，再分期三年，这样的够买组合是最最优化，抵御了消耗品贬值＋通货膨胀速度的方式吗？还是应该就全款买 请欧大大指教
答：信用卡=现金，消耗信用卡和消耗现金无异。 车贷利率=11%
匿名用户提问：欧神，刚申本地小银行信用卡被拒了。请问多长时间后继续申请下一张才好，谢谢，
答：跨行立刻。 同行六个半月。
匿名用户提问：强二线，如何科学的刷信用卡，一同事刷pos接龙每月几万，信用卡和pos结算卡都是自己名字未被封卡过，这样操作是否靠谱？若刷我自己卡用我母亲的卡作为结算卡，靠谱吗？
答：几十都常见。 丈母娘
匿名用户提问：欧大，银行给的visa卡，消掉是不是比较好？消掉之后，对近期办卡有没有影响？
答：套卡不能单销一张。
匿名用户提问：信用卡多核如何确保自己的权益？神，多核实战中是不是有协议来约定，如何避免他挂失拿回卡，市场的好处费是多少，1%每年？
答：他挂失拿回卡干什么。负债自己还么。
【城市篇】
北京：
匿名用户提问：#请问bj单位按工龄排名分房子，没有房产证，有没有必要争取？大约是市场价三分之一左右。有没有必要耗很多年来争取单位分房。谢谢
答：没价值。 离职，市场上赚更多。
匿名用户提问：欧大，北京看了顶复和银行沟通评估价高成交价200万左右。六百万内标的，因为税费高，所以只能全款在抵押，房子挂了很久，普通人首房手首贷的要付到八成左右，再加顶复，所以客户少，我今年北京已经入手两套。这套在年底12月份买，还是现在就买，想把周期做到十月左右，房主能答应。年底的话感觉成交量会更低些，价位好谈些，但又怕被其他人买了。谢谢欧大。
答：好处坏处你都知道了。自己权衡。
匿名用户提问：研究生首套房首贷，钱不多，买哪里？在北京发展
答：开局天通苑
匿名用户提问：欧神好，燕郊哪里值得买入
答：靠近主干道
上海：
匿名用户提问：最近上海消防在整顿，商铺内不允许住人，请问法律依据有吗？房屋属性是商住两用的，底楼挑高的商铺，可以隔两层，一楼做生意，二楼住人，最近消防上门要求搬走，不允许住人，请问各位老师此要求有何法律依据？
答：商铺本来就不允许住人。 任何时候都不允许，几十年了。
匿名用户提问：#价值比较#前滩vs徐汇滨江，欧sir：看了前滩和三林的规划图，非常漂亮，植被水源多，住宅低密度，适合居住。但是，现场看了前滩，住宅建的很粗糙，小房型和大房型混在一起，没有一致的小区氛围和风格。前滩的写字楼楼外观很漂亮，但是觉得缺少客源，担心前滩会不会烂尾。而徐汇滨江，绿化明显少，但滨江大道的设施质量比前滩好，由此推测，整体硬件品质比前滩强，但徐汇滨江地块狭长，缺少建设的纵深，担心没什么产业跟入，未来是否会人气下降。因此，两个区域的前景看不清，估值很犹豫，所以向欧sir请教，徐汇滨江和前滩哪个更有投资价值，谢谢！
答：看价格。 浦东垃圾之处在于，起价太贵。
匿名用户提问：#上海#交易上家突然死亡怎么?我的交易上家是个老人，房子清楚，只有老人名字和户口。但是交了一半的钱后，老人病逝。这个怎么办？万一她的子女不同意卖房，原来的合同还有效吗？怎么办？
答：不卖算违约，赔20%
匿名用户提问：OD，外环外三房置换到北外滩江景三房，负债扩大三倍，面积只增加30%，有必要么？
答：外环很大，北外滩档次也波动很大。 首先要看房源笋不笋。 然后才是杠杆放大，面积增加。
匿名用户提问：欧大，旗忠别墅板块算好吗？与西郊，佘山，浦东东郊板块，相比呢？
答：很好，算低估板块。
深圳：
匿名用户提问：灯塔，12月份入深户，望指点该怎么买？只有200现金，如果jlh有一张5成房票，投资皆将来小孩去深圳发展用。
答：那就买总价400，有什么好问的呢。光明
CQ：
匿名用户提问：重庆房子收房了没时间去怎么办？收到接房通知，但没时间去办理，去年买的，会有影响吗？能过几个月再去收房吗？
答：晚几个月不要紧。
匿名用户提问：请教欧大贷款问题，屌丝小白想少交一点金税，坐标重庆，老妈49明年退休，目前首贷已用月供5000，欲脱离成本区后使用二套贷票，退休后养流水方案1.每月私人转几万2.代发工资走最低工资标准走金税，再每月私人转账几万3.代发工资几万全部走金税。退休后还能交社保吗，找代发工资公司交？
答：A，然后找个给力信贷员。
匿名用户提问：重庆已经收房，如何处置？欧神，去年年底入手了一套重庆北岸江山，现已经收房，三房，毛坯，不确定持有几年，短期内也没有卖的计划。您觉得如何处置？ A，空置 B，简装出租，人在外地，装修很不方便 C，租给二房东托管，可是租金很低 D，其他建议
答：没什么不方便的，别人都做得到。
沈阳：
匿名用户提问：当下的沈阳外地三无买二手还是买一手？据说一手有渠道破。钱少票多，限价房有优势吗？还是淘2手？灯塔能否指一下大概的方向和大概价格？
答：一手限购。要么你买恒大这种abc单。 二手不限购容易。
匿名用户提问：欧神，沈阳恒大绿洲二手毛坯一楼无花园七千七值得入吗？
答：一楼7700略贵
匿名用户提问：神，未来五年的时间哪个城市房价确定会翻一翻？？
答：天底下哪有确定的事。 较看好沈阳，CQ
其他城市
匿名用户提问：合肥个别新盘降价明显，在这种大环境下能否买入？合肥市中心的个别楼盘降幅明显，之前2万 现在1.5左右可以买吗？
答：那要看什么原因降，是不是远郊CEO盘。 15000大概率是郊区新区。
匿名用户提问：外地三无，去哪里养房票比较好？长沙和苏州，目前可以开始养房票了吗？
答：长沙标底太小，不值得养。
匿名用户提问：cs,五号地铁水渡河旁，2020年通车，终点站，住宅性质，办公设计，只隔了厨卫，其余大通间，6梯8户，下面5层是商业，建面单价7千左右。 1.单价低于多少能买？ 2.老人72岁，能做接力贷吗？ 3.如果不能贷款，全款能买吗？
答：我感觉KFS也不会再降价了。小业主可试试再砍一千。 不能 不建议
匿名用户提问：请问南宁的房子有投资价值吗？我看内环市区价格还很便宜喔。
答：不如CQ，沈阳。 广西人可以去。
匿名用户提问：欧神，您好 天津碰到一个特别好的盘，国企盘，新房，单价低于旁边二手，总价不高290，首付3成，可贷款按揭，如果买了手里还贷款预留10个月的钱就没了，但是做生意还能供上还款，就不稳定，而且还没撸卡，咬咬牙，入么？
答：肯定还得起
匿名用户提问：od惠州有投资价值吗
答：有进无出。 人口密度不够，二手房很难变现。
匿名用户提问：欧大好，桂林临桂新区6、7k期房明年年底交房，可以入嘛？算是旅游地产吗？
答：算
匿名用户提问：自住与投资分析。杭州sfsd,谢殴大指点，工作在郊区富阳银湖板块，手上能拿40w左右，xyk40左右，现在纠结是在工作周边摇1w5的新房自住以后再置换，还是第一套直接多借点钱去买市中心地段好的投资好呢？
答：这点钱买什么杭州市中心啊。
匿名用户提问：殴神广州二套有价值吗，首付家庭要7成，用20年期的年息6.86％的经营贷买6-7折市区老破大应该可以跑赢通胀吧
答：可以跑赢
匿名用户提问：广州取消双合同有何影响？各位老师，昨晚广州说取消双合同，对新房和二手房价各有何影响
答：三价合一。很久以前就打击了，影响不大。
匿名用户提问：家庭两套贷款，限贷如何破？我神，家庭已经有两套贷款(我和我老婆各有一套贷款)，现想去武汉买，这种情况如何破限贷？
答：单身二套。
匿名用户提问：今年适合第二套吗？？？坐标福州，首房首贷已用，目前月供六千，现金5，xyk,xyd未用，看中地铁口一套小户型，旁边商品房3w，安置房2-2.2，单价1.8，算了一下，如果啃下来月供增加4000，现金流需要靠卡维持，不知道现在买合不合适，明年感觉也不会有行情，请大神支个招。万分感谢。
答：月供，肯定没有问题。
匿名用户提问：长春买豪宅自住，5年以后再卖掉。家里现在在长春高档小区，位置好环境好，市中心08年的房子。想再买一套这小区二手房约400-500一套（2万一平）长春最贵的了。主要目的孩子以后上学方便，家里老人照看方便。小孩子以后出国，就把这个房子卖掉。可以不？目前现金200万。
答：租不可以么。 为了你这几个杂七杂八的目标，你就乱烧几百万？
【其他篇】
匿名用户提问：成立金融公司前途如何？请问大神，二线省会城市，目前信贷等不太好拿，本人有一手渠道能获的低息贷款，想成立公司接该方面业务，不知前途如何？
答：非大官二代勿碰。
匿名用户提问：欧大，想办一个教育辅导机构，资质这块怎么弄？资质没有，三天两头查，有没有应对攻略？多谢欧大,
答：付钱，买
匿名用户提问：突然发现自己有演讲的才能，目前在体制内，要怎么发挥作用？
答：完全无用
匿名用户提问：欧大，年薪120.换新工作新城市，外地车限行，直接坚持滴滴？不会让员工觉得太抠门吧？
答：你可以滴滴月租。
匿名用户提问：初一孩子的教育问题。欧大您好！我家男孩课内学习成绩很好，今年初一。小学四年级开始就学习奥数，编程，成绩也算尖！初中选择了好民校，学校课程安排得很紧，作业很多，开学一个多月他就开始吵着不学奥数，我依了他，接着又吵着不学信息学，他的理由是信息学占用他大量时间(周一，三，五晚俢，周六整天都要信息学训练)。看到孩子学习信息学，老是对着电脑，伤眼伤颈椎，我也想让他放弃，多些时间阅读，把课内知识学好就行了。我这样想这样做，对吗？感谢欧大！
答：放弃一门，学习一门。你放弃了奥数，时间去哪里了。 奥数计算机可是回报很高的科目哦。
匿名用户提问：欧大。老婆要买爱马仕怎么办，小白一个，刚刚加入多军，小有涨幅，老婆就打算买爱马仕。我该支持还是反对啊。
答：她用什么来换。
匿名用户提问：殴大，有看老蛮最新的文章吗?
答：他的数据对的。 逻辑不对。 消费毫不重要。
匿名用户提问：老师，因为和平年代，所以数量能堆死质量？
答：对的
匿名用户提问：欧大平常tx多出来的积分一般换点商品里程什么的回回血吗
答：一般赠送给借卡人。
匿名用户提问：要把多少资产放在海外？放哪个国家好些？以什么形式来放？
答：最多不超过1/3 一般是不动产， 在高杠杆率国家。
匿名用户提问：怎么点评冯仑这位出道早的地产企业家？地产理论家？企业一个渣？
答：现在基本嘴炮党。
匿名用户提问：如何看待“明日大屿愿景”计划，觉得会成功吗？
答：香港环保那个？菁城子有文章
匿名用户提问：如何和聪明人交往？谢谢老师o(^o^)o，怎么与智商高，反应快，比自己聪明的人交朋友相处？怎么与不如自己的人往来？谢谢无所不知的老师^ω^🙏
答：多倾听，多夸奖。 少炫耀