【概念及操作篇】
匿名用户提问：欧大，对于楼市，您倾向马太效应，还是水最终一样平？
答：一样平
匿名用户提问：欧神， 下面的说法对吗?？保持资产增速=通胀，随着国民财富提升，自身生活水平也能提升，就是阶层保持不变
答：生活水平不变。 阶层不变的话，你还需要淘笋，加仓。 主动性收入，需要每年再+9%
匿名用户提问：ocean，土地为划拨性质怎么卖？名下有一套划拨性质房子，可以转变成商品房么？都要交什么税？谢谢殴大指示.
答：每个城市不同。 有的是第一次交易，要交税。 有点是每一次交易，都要交税。
匿名用户提问：欧老师，现在还是cf的好时间段吗？还能延续多久呀？
答：是的。 至2025
匿名用户提问：很多人都在说农村土地确权，不知道欧神怎么看？有的说这是最后一次给农村土地确权了，这个确权有用吗？我是山东四线城市！
答：没用。 主要是把分散农村，迁徙到小镇里。土地回收。
匿名用户提问： 欧神，我今天惊讶的发现我家对面小区（临近地铁，五环外无学区次新好物业小区），租售比已经跌破1:1100了……都说房租涨的厉害，可是对面小区12年100平两居租金是7500元/月，现在140平三居租金是10000元/月。6年啊……要如何理解这种现象呢？是不是房价泡沫太大了？
答：因为宏观调控，所以房价飞涨。 大概虚涨了一倍。
匿名用户提问：二手房成交量和成交价有什么关系吗？趋势图上看 成交量下来，成交价还在缓慢上涨
答：成交量没有任何分析价值。 从成交量入手分析都是歧路。
匿名用户提问：欧神，为何分析成交量没价值，为何说分析成交量是入了歧途？那么应该关注哪些因素？为什么？
答：所有的技术分析，MACD，KDJ，都是不带成交量的。 你不知道吗。
匿名用户提问：有个房子一共四层，一二层是一个房本，没有电梯，房本上是200。有个房子一共四层，一二层是一个房本，没有电梯，房本上是202平方，然后有个地下室，开发商自己用建筑垃圾填了，因为当初开盘之前的审核不给地下室过，所以就简单填了。需要自己把沙子挖开，里面跟上面一层一样的面积，沙子挖开，垃圾抬出来扔掉就是一个地下室。等于实际可以使用的面积在300平方以上。 这个小区目前开盘的高层是2.5万一个平方，这个两层的洋房是两万一个平方，一共要求404万，全款。用途住宅。这个划算吗？不过位置在近郊。
答：价格没问题，笋的。 全款可以抵押么。
匿名用户提问：#拖延流# 万科出限价房，交了定金，约好12月20号付首付，不过没以文字内容定下来，估计到时拿不出首付，一月份才有钱，能拖延吗？有法律上的什么风险吗？
答：一切以书面合同为准，宁可付违约金。 没有书面合同，则需要哭晕搞定案场经理
匿名用户提问：欧哥，我觉得你说的翻身应该是对的。通勤距离，前海修建，地铁加成。还有什么原因么？那块哪种类型的物业更好呢？谢谢
答：相对便宜。 控制总价的物业出得好。
匿名用户提问：我公司租期未到，新房东来赶，如何索赔和应对？2017年付10万转让费给原租户，接了个带装修的写字楼250平，并跟原房东签租约3年到2020. 现原房东把写字楼（住宅性质）卖了，新房东要求我们2个月搬出，不管我们有旧租约的事，说不是他签的，我说房子卖了租约在仍然有效，他不理，目前我公司员工都还在上班，被他多次上门骚扰搞得人心惶惶。这种怎么解决，怎么索赔转让费？目前也没新房东真实资料，我做生意哪有那么多精力跟对方扯皮？
答：直接报警110，买卖不破租赁。他赶你走，按合同，一般是二个月租约。
匿名用户提问：按揭已经批了，还没放款，现在可以用xyk吗？如果可以用，用的量多少？
答：最好不超过总额度30%
匿名用户提问：跟老婆户口本不在一本，对jyd是否有影响？自己一人户口迁移深圳，一家三口分成两个户口本，后面jyd用老婆公司股东名义申请会不会有问题？还是对原有户口本挂失保留？
答：没有问题。 合法常见的。
匿名用户提问：欧大，房贷已放款，可以马上开始申请XYK吗？谢谢！
答：可以 一个月一张
匿名用户提问：请问老人买房子女贷款现在是否能办？有什么具体要求吗？坐标西安
答：接力贷，全国都停掉了。 部分银行偷偷开办，不合规的。
匿名用户提问：全款抵押三年到期还本后，可以马上再办理抵押贷吗？多谢啦
答：可以
匿名用户提问：os，银行为保全自己，评估价倾向于评低吧
答：一般是八折
匿名用户提问：欧大，看了第一年的几个房贷和房抵贷月供，都是等额本息，利率4点多的，利息占月供75%左右，利率6点多的，利息占月供85%左右，利率7点多的，利息占到月供90%左右，是这样么，这么高，吓到了，如果房不涨，第一年损失月供的80-90%，是这样理解不？
答：错误。 利息比例，主要和贷款年限正比。
【城市篇】
北京：
匿名用户提问：#房子户口#帝都老破小卖家有三个户口，卖家房子上有三个户口，卖家只有这一套房子，房子成交价不到400，押金多少、多长时间合适？如果卖家在约定时间没迁出户口有什么风险？
答：第一个户口押25w，此后每一个5w
匿名用户提问：欧神，北京老公房，东直门9万，朝阳公园6万，南二环5万，小区环境楼层朝向格局差不多的情况下，是不是朝阳胜？谢谢，欧大身体健康，财源滚滚。
答：没学区的话，朝阳胜
匿名用户提问：bj 抵押贷 求神指点,神万福金安，上周问过(补问一句)，bj海淀五环46平商住小开间，目前价格120；问了靠谱中介确实可抵押jyd，5成，6.8利率，三年先息后本。得注册公司后三个月，问:适合拿去抵押入cq么？
答：商住不如卖了吧。
上海：
匿名用户提问：#上海#龙柏、金汇板块的潜力，欧大大，目前、可以购买总价450万的住宅，工作地点在浦东八佰伴，喜欢市区的配套、不太习惯近郊的环境，所以，向您请教刚需买房，选择龙柏、金汇板块是否合适？感谢ing！
答：工作在东边，买房在西边。那要考虑轨道交通直达。 龙柏，金汇，韩国风情浓郁，小资生活舒适。但是投资，未必算好地段了。 我宁可看看虹口过江
匿名用户提问：#上海#华泾板块的潜力，OD，我是上海土著，现在资金有限、只能购买总价250万以内的住宅，所以，在考虑华泾板块。不知您如何看待这个板块的潜力？非常感激。
答：华泾会受益一些大虹桥溢出。
匿名用户提问：#上海#794的推荐楼盘，欧神，您好：非常感谢上周六、您的回复，指导购买七宝、九亭、泗泾的总价450万刚需房。我的工作地点在浦东八佰伴，794通过9号线可以直达上班地点、非常合适！ 这周、我都在794踩盘，可以向您请教一下794、性价比高一些的楼盘么？非常感谢！
答：北九亭有一些35000的盘。泗泾更便宜。 二手房都是靠淘的，没有具体楼盘名推荐。
匿名用户提问：#上海#内环的住宅，现在是价格洼地么？听闻上海内环的住宅，现在是价格洼地、16年至今未大涨，所以，想着向您请教、现在是入手内环住宅的时机么？感谢！
答：仅限浦西内环。
深圳：
匿名用户提问：#深圳选筹#分答就要到期了，明年还要跟随，深户已下，最近有几个热门新盘，是买龙岗远洋新天地3.9万(听说可以首付一成)(周围农民房较多)，还是选光明星河天地4.6万，还是沙井万科星城4.4万? 或者老师有别的推荐吗？谢谢
答：〔zt〕远洋片区差，首付分期而已，不涨也没啥用。 星河天地4.2的单价也有，在光明中心区边缘，以后前景还可以。 万科离地铁远，但是在沙井中心区以后也不会差
其他城市
匿名用户提问：沈阳选筹问题，贷款，成数都一样，板块不同能直接比价格么？三个板块难道同质么？
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答：轻微的板块差异，当城区外扩以后，会显得很均质。
匿名用户提问：老师好，请教下重庆有没银行做二押？或者有没靠谱的贷款中介介绍？
答：很少。而且一般推荐还清一押。
匿名用户提问：天津 沈阳 济南 青岛五年内涨幅请排序
答：沈阳天津济南青岛
匿名用户提问：#广州选筹#距离珠江新城8km，距离琶州4km。房子由于09年Y运会期间河涌整治zhengshou了大半住户，但目前已停止征收，周边无新盘，次新5万左右，老破旧电梯3.7万，房子目前已纳入旧改范围，保利准备整体GaiZao，目前仍在收集住户以及村民意见，暂无补偿方案，目前区域内有2条东西向地铁线，未来再规划两条地铁线，附近有国家级湿地公园，交通方面处于井字形交通中心，周边环境非常差，产业以纺织业为主，人口均是外来DIDUAN人口。 请问殴大:1.房子是92年，只能ANJIE17年，框架结构，1楼，78.8方，单价1.39万值得入手吗值得长持10年吗？2.买了之后ZD不多了，是去CQ还是去在广州包租20年农民房改民宿?
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答：值得 值得 ZD是什么意思。
匿名用户提问：殴大大，sfsd用完情况下，是先签户口到sz等类似14年去库存宽松政策再买还是签到天津用一个二套指标买天津津南富里又一城？买天津是不是要等到2020年1月买才合适，谢谢殴大
答：有小孩高考需求，才迁天津。 否则深圳。
匿名用户提问：今天刚入圈，珠海工作。把家庭所有贷票都用在横琴了，85折2成供的3套，可以长持吗 (目前不长持也不行，没出证，没过两年增值税)，如果过了两年增值税，要亏本出吗，还是等横琴利好一波(相当于长期持有)再说，还有1套全款16年买入的 ，价值215w。 基本两年涨幅才20w，利好兑现要2021年，继续等吗，还是套现换广州全款再抵押。还是直接等兑现也可以再抵押。
答：感觉横琴没涨幅，没前途，没有流动性。 如果你想抛，也抛不掉。后续计划根本无法实行。
匿名用户提问：已经付了杭州湾期房首付，要不要全款买？入库前在宁波杭州湾绿地海湾买了一套期房总价87万，只付了首付，还差60万尾款。入库后才醒悟买错了。房开现在在售位置更好的区域，卖价涨15%一30%。此房当时以夫妻双方名义共同购买，目前家庭名下已经没有贷款资格了，无法办理贷款。 1、全款买下。预计2020年能拿产证，不确定能不能在下产证的时候更名卖出，不能的话要2023年才能交易。也不确定二手有没有接盘侠。当地有两个朋友在建厂，他们看好新区。 2、坚决退房。损失赔款17万元给房开。肉痛。 家庭情况：主场贵阳有三套房，重庆一套。目前现金60万。年入40万。贷款有320万。恳请欧大帮我分析一下，万分感谢！分答即将到期，祝身体健康！
答：退房损失17w肯定不肯。 没有贷票，就离婚劈贷票。 或者还清一套，改为抵押。
【其他篇】
匿名用户提问：资质愚钝。去年入水库，毁三观，树新生，积极践行，重庆、沈阳建仓。 本人资质愚钝，工作十年仍为底层员工，深感智商也是一般。 近期思考， 如集中精力，放在生娃、买房上面。如能有娃三个、有房十套，是不是也能超越大多数了？能算成功的人生了吗？
答：肯定超越你现有的认识的所有熟人。
匿名用户提问：欧大，广州27岁男注册会计师，以前主要是做会计审计工作的，请问您觉得以后转行是做董事长秘书还是做律师比较有前途？如果做律师的话，请问做哪种细分律师最有钱途？
答：董事长秘书，不是你说的那种。你说的是行政秘书。 做商务合同律师比较有前途。
匿名用户提问：欧大，接上题，请问您说的这种商务合同律师是那种出庭应诉的诉讼律师，还是做非诉服务的类似法律顾问的那种？
答：最赚钱的都是非讼律师。
匿名用户提问：想读奥派经济学专业的话，考哪个大学？不考虑我能不能考上。是不是在国内大学主流都是不可能学到奥派的，只能是研究生阶段看看自己导师的偏向性？
答：是的，主流都是凯恩斯。 中国Top 10之后的大学，经济学都没法看。
匿名用户提问：演技这个东西是真的存在吗，还是营销出来的概念？感觉演技好不好主观意识占很大部分
答：存在。看见任素汐《无名之辈》
匿名用户提问：请问欧大，您说的，罪恶之城，规则那个，是指中文的，还是外国的 请问欧大，您说的，罪恶之城，规则那个，是指中文的，还是外国的那个，谢谢
答：烟雨江南小说《罪恶之城》
匿名用户提问：《资本论》值得好好看看吗？欧sir
答：不值得，浪费时间
匿名用户提问：欧大，关于能量和商，对于城市和农村分别意味着什么？谢欧大
答：工业化和现代化
匿名用户提问：od，为什么“承担风险者，才是减熵大头”。原理是什么？
答：风险是最大的熵
匿名用户提问：我们有生之年能见到真的人工智能吗？现在火的人工智能似乎都是用来解决特定问题，比如ai诊断，跟想象中的那种强人工智能差距很大，比较像的是研究通用人工智能的，不过似乎这种就没火过，只有很少的人研究，比如王培的纳思系统，我们现在对智能的生物理解还很少，在这种情况下是不是真的人工智能还很难在我们有生之年出现？
答：学术界公认，第一个长生不老的人类，已经诞生。 同理，第一个见证人工智能的人类，也已经诞生