【导读：凤变冰入门篇幅比较长，因此将分几篇详细解读。】
一）凤变冰
“凤姐变冰冰”这件事，关键是凤姐，不是冰冰。
凤姐占70%因素，冰冰占30%。
【解读：“凤姐变冰冰”，即花200万买房，10万装修，260万卖出。】
因为买东西是甲方，卖东西是乙方。
你再好的东西，想要卖出去。终究是求人，买家稀少。
赚钱都是跪着的。
所以我们利润的来源，70%来自于“凤姐”。
最好的要求，是上手上家的房子“彻底的破，彻底的便宜”。
最好是走道里堆满了杂物，地上全部都是煤灰。简直没有落脚之处。
走进去一看，房间里一股恶臭味。灯光晦暗无光。
房间狭小，木制腐朽，铁窗铁锈漏风。
门窗、铰链、玻璃都坏了。热水器打不亮。房东也是看得灰心丧气。
【解读：我们最喜欢看到房间一塌糊涂的房子了，因为可以买家不感兴趣，我们可以去砍价。】
这些都不重要，重要关键的是，你把价格降下来。
因为你是凤姐，所以你把价格降下来。降到标准市场价的八折，七折，六折。
“您说您是不是挂了很久呀。”
“坦白说吧，除了我，根本没有别的买家。” 
于是呢，您再便宜点吧。
我们的利润，70%出自于凤姐。你必需“买入”时就远远低于市场价。所有的利润，在买入的一刻就已经产生。此后，只不过是价值的恢复。
【解读：“凤姐变冰冰”，利润核心在于买的便宜，而不是改造。】
毕竟，体验“冰冰”，愿意为冰冰买单的人，只有30%。
远远得少。而且不是我们所可以控制的。
二）原始社会
凤变冰，拿到了产证。移交交接入户之后，第一件事你要做的是什么？
敲，敲成原始社会。
对一套“凤姐”的老破小，原则上是把一切都扔光。任何的东西都不要留。
新手们容易犯的一个错误，是愿意保留一下“有用”的东西。以节省再装修成本。
例如埋墙电线，水管，可以复用。厨房卫生，有二个脱排油烟机，刚买的，连包装纸都没有拆呢。
错，全扔，全部都扔掉。哪怕是没开封的也扔掉。“断离舍”。
否则他会干扰你的设计思路。
我们的要求是，彻底敲成原始社会。恢复到石器时代。
【解读：全部敲光，变成毛坯。】
整个房屋，最后就只剩下一个光凸凸的水泥骨架。四边框梁。
问：原房东打了许多“吊柜”。密密麻麻的，从天花板上一路下来。可以放许许多多的衣服。请问要不要敲。
答：敲，敲光。彻底打成原始社会，水泥框架。
再问：房东有隔断，原本的一室户隔成了一室半，多了一个小房间。请问要不要敲。
答：敲，敲光。彻底打成原始社会，水泥框架。
那么，为什么要做得如此彻底，如此绝情呢。其中一个很重要的原因，是“材质”。
你要知道，凡是卖给你的“凤姐”。大多数都已经装修了有十几年岁月了。最早的甚至可能是80年代装修的。
而“装修建材”，在这些年有了很大的进步。
为什么“老破小”给人看起来，总有一种单薄破旧的感觉。其很重要的一点，是80年代用的建材不行。
当时，材料是预制板，木材是三夹板，而且普遍质地疏松。
哪怕较好的材料，经过十几年的时间，也早就被蛀空了。
最为严重一次，有一次操刀老公房。等敲成“原始社会”，装修师傅都哭了。
因为他的整堵墙，卧室的整堵墙。并不是用水泥做的。
而是用黄泥做的！
就是黄土高原上的那种黄泥，拿一点抹平了涂在墙壁上。
在上海买套老房子，居然还住进了黄土窑洞去了。
所以你干脆全部敲光。彻底恢复到最基本的水泥架子。
我们并不要求你“七成新”“五成新”的房子。反正我们也是要全部都敲光的。
我们干脆就要你最丑最丑最丑的房子。你把价格降下来，反正我们也要敲光。
赢利关键在凤姐。凤姐一定要便宜。
然后呢，在“石器时代”的基础上。我们做第一次加固。
类似于80年代的建筑质量，整个阳台都可以塌陷。水泥外墙上一条条裂缝。
而现在我们用高质量水泥全部都帮它补上，固本培元。良心实业。
三）江湖规矩
讲几条潜规则。
1）如果你的小区，不是90年代“彻底不管”那种新村。则你需要到物业办一个登记装修手续。
物业会告诉你夜晚不许开工不许扰民，节假日要休息云云。同时问你收300~400元的“装修管理费”。这笔钱属于苛捐，但一般建议你认怂。强行争执并没有太多的意义。
2）一旦你开始敲墙，你会产生惊人的建筑垃圾。俗语说“2000个麻袋”。
这些水泥碎石，因为数量太大。已经不能简单地堆放在小区垃圾桶。一般物业会给你推荐一个附近的垃圾场。也或者有专业收建材的。总之会产生一笔费用，有心理准备支付。
3）在某些物业小区，“敲墙”这个行业甚至是被白完省人垄断的。
也就是你在本小区装修，敲墙只能由“物业指定”施工队。他们的收费会比外面高150~200%，原因你懂的。具体的对策，建议认怂。或者坚持自己弄，但塞点金帛。
4）一旦装修开始，装修师傅会塞给你一张单子。要求买20吨黄沙，20吨水泥。此后还有。
价格不贵。每一包也就是几十元的意思。
这里面的潜规则是，黄沙水泥的用量，是完全无法统计的。业主也不可能站在旁边看师傅花几小时搅拌水泥。
所以“黄沙水泥单”一般就意味着师傅的小费和外快。这笔钱业主一般是认了，打入总工资。羊毛出在羊身上。
只有最愚蠢的书呆子才会斤斤计算。
【解读：这些零零碎碎的东西，要是真的较真计算起来，就没人给你做装修了。或者干脆你自己做装修算了。】
以前曾把御用装修师傅，介绍给安家群的一个小妹。
过了一个月，师傅打电话过来哭诉，“你那个学妹，她神经病的。”
“我用了几卷电线，她用卷尺一个个房间量的。最后算数出来说我多用了200米”。
我冷静地吸了一口气，“镇静，镇静，这就是她迄今嫁不出去的原因。”
四）水和电
敲完了原始社会之后，接下来的工作是排线。
根据俺这么多年的惨痛经验教训，我的建议是：“任何一段墙壁，都必须有电源插座。”
任何一段，而不是任何一面。例如插图： 
这是一个典型的房间。有一个柜子和一扇门。则你在A、B、C三个点，都必须留出电源插座。这就是“一段”的意思。
最近比较幸运的是，Wifi技术的进步。以往是“四类插头”：
-
电源
-
网线
-
电话线
-
有线电视
以前的布线原则，要比现在麻烦得多。
而现在只有电源是必须的。
每一段都要。
如图。像这样的户型。则ABCDEFGH都至少要有一个电源插头。
【解读：每一段墙，都加上电源插头。因为插头很便宜，但以后要改造成本就太高了。】 
对于水源。我们的建议是：“凡是有下水的地方，都要装上水。” 
如图，这是一种很典型的“一室户”户型结构。在阳台上有一个下水，原本是给你放洗衣机的。
但是你设计的时候，很可能洗衣机改在厨房/卫生间里了。
【解读：每一个有下水的地方，都装上上水。原理也是一样，宁可冗余，也不要以后添加、返工，成本太高。】
这样的情况下，你仍然应该“预留”冷热水管道，一直通到阳台上。
哪怕暂时不用，以后改建成一个洗手台。也是非常具有小资情调的。香薰SPA。
对于别墅类装修，则是应该记住；“任何一个露台，都要预留冷热水龙头。”
任何一个二楼三楼露台，都要预留上水。
我之前还犯了错误，只留了冷水。
后来终有一天，我把阿姨赶到露台上去洗衣服。再给她建了一个洗衣台。于是阿姨抱怨没有热水，后悔莫及。
水电隐蔽工程是最难改的。应该预留尽量大的余量。
每一“段”墙壁都至少有一个电插头。每一个阳台都连接了冷热水。
五）卫生间
如果给我一次机会改户型的话。我会把厨房卫生改大。
因为卧室再怎么说也有16平米。16平米其实和14平米，居住体验相差不是很大。
但是老公房普遍的厨房卫生小。6平米改成8平米，感觉就好很多了。
【解读：卫生间做大一点，逼格提升很多，租金也提升很多。】
我宁愿把墙往卧室方向推一米。
对于卫生间，“凤变冰”几乎所有的套路，都取消了浴缸。
因为浴缸占地方，而且1.5米的浴缸非常丑。大浴缸你又用不起。
在传统意义上，“浴缸”主要是家里的老人使用。甚至有一些髦髦老人完全无法站立，而是要坐在浴缸里。由小保姆浇，浑身冲淋。
但是你想，“租房子”的都是些什么人。
租房子的从来没有七旬老人。以年轻人和大学生为主。
因此“凤变冰”流派，全面取消浴缸。
淋浴房具体的设计，要看室内户型。
一般90cm的尺寸是下限，120cm就已经很舒适了。
另外说一句，250元/米的淋浴房，和800元/米的进口货，在使用上没有任何差异。
对于面斗和马桶，如果你要省地方的话。你可以做成墙排水。
不过墙排水要预先埋管。一旦定下了，就不可以改为直排。 
很少用，易坏。
如果你真的卫生间非常非常小。还有一个办法：可以把马桶做在淋浴房的里面。
极限情况，我计算过。只要2平方米。
淋浴房+马桶+面斗，放置三件套。
卫生间另一个元素，则是镜子。
如上图那镜子，不推荐。太小。镜子要尽可能大，半身镜。镶一圈镜框可以极大增加IB格。
当然，哥哥的变态是有限的。我还没有做到在淋浴房里面装镜子。
六）厨房
任何一个有过装修经验的人都知道，那些所谓的“大面积视觉”，例如地板和油漆，其实都是不耗钱的。
烧钱的地方，主要是厨房和卫生。
多一个卫生间，就是上万元。
厨房主要是台面贵。算法是（上柜+下柜+台面）*米数。一般每米在2000~8000元之间。
这一方面的成本，哥哥水平低，我也想不出办法省降下来。
然后厨房也是三件套。煤气灶+脱排油烟机+消毒柜。
我的建议是，把消毒柜取消，换成洗碗机。
虽然贵了一千多元。但这笔投资是非常非常值得的。
厨房装修中一个诀窍是，某些时候你需要移动煤气管。
按照正规的法律，煤气管是不可以动的。
但是你可以申请让煤气公司派一个技工上门，然后你懂的。
【解读：改煤气的方法。迂回解决问题。】
某些极简风格倾向于做“开放式厨房+电磁炉”。对此，俺持保留态度。中式炒菜封闭房间还是需要的。哪怕不为租客着想，也要考虑哪一天你再出售。
思考题：
装修的知识都是术，很零碎。你在装修中遇到过哪些坑？