【导读：本文上接凤变冰入门(上)。】
七）吊柜
好了，现在我们进入到了房间里面。
前面说过，把旧房东的所有吊柜。所有悬挂在天花板上，密密麻麻的掉漆木柜全部都砸掉。
但我们是否还需要重建呢。
答案是不需要。
因为吊柜主要是储放衣服。进一步则是被子和冬衣。
在以前，你的上一手业主手里。他们都是“自住”。
自住，尤其是老人自住。老人的生活物品就会越来越多，越来越多。
“断舍离”哪一件也不肯扔，哪一件大衣也不肯扔。
最终东西只能越来越多，越来越存放不下。相应的则是一个个的悬空柜子。
老人们甚至还抱怨柜子不够用。这些是她们的性命根子。
但是，你站在“凤变冰”的角度上想。
凤姐变冰冰的主要对象是什么？是租客。
【解读：给租客的装修，和自己居家装修，是两个概念。注意做客群分析。】
租客会不会带了二大集装箱的东西入住？不会。
最多就是一个手提箱。
所以租客不需要你密密麻麻的“悬空柜子”。这绝对是视觉污染。而且对生理、心理，造成了非常不好的压抑感觉。
我们的建议是，全部敲掉。不再恢复。
同样道理，还有六门大橱。
大橱存在的理由，同样也是放衣服。
如果让你妈妈设计户型图，布置房间，则她优先第一位，首先想到就是大橱。
大橱甚至比女人的床更重要。没有大橱，她们就活不下去。
然而在“凤变冰”的大前提下，大橱应该被坚决的淘汰掉。
首先，租客不大会有这么多的衣服。他就是一个皮箱。
其次，即使租客有，房东也没有责任义务要帮你买大橱。
进一步考虑目前的租赁市场，大学生的情侣合租现象越来越普遍。
对于大学生来说，他们甚至连长衫都没有。连一件像样的西装都没有。
要什么大橱。
因此，最多配一个二门衣柜就够了。也不用占用耗去整整一面墙。塞在角落里就够了。
我们并没有能力“点石成金”。没可能35平米装修出70平米的效果来。
关键是取舍。
你把密密麻麻满天悬空的柜子都敲掉。
把大橱的地方空出来。
整个房间就显得大了。
【解读：我附送一个老破小卖房小技巧——把所有家具全部扔掉，这样看起来空间大。】
八）卧室
鉴于目前的家庭关系结构，我不是很喜欢“一室半”的户型设计。 
如图，这和上篇一室户的图有点像，只不过是把房间中间隔断了。
加了一堵墙，就变成二间了。一个主卧，一个次卧。
在“自住”需求中，次卧一般是家里有80岁的老人。
又或者是18岁以下，还没有考大学住校的小孩。
这样的分割，多了一个房间。但是次卧的采光非常差。黑灯瞎火。
主卧的面积也小了很多，感觉很不舒服。
在“凤变冰”的做法中，你要想到。
首先，一对夫妻带着80岁老母来租房子。这样的租客是不存在的。
其次，一对夫妻带着17岁大孩子来租房子。这样租客也很少见。
就算是外来人口苦哈哈夫妻，小孩子也往往是五六岁。年龄还小。
真的要孩子十七了，还没有买房子。混得这么差的非常非常少见。
所以，我宁可恢复成下面这样的户型。 
这样的户型，你一推开门，直接可以看到日光和外景。哇的一下，心情感觉很舒畅。
另一方面，卧室的面积显得大了很多。你这房子很有性价比。
还有一个好处。有很多次是“二男”“二女”同学关系，合租一套房屋。分摊租金。
这样的情况下，他们喜欢“标房”，放二张床。 
这个市场也很大。至少比一室半大。
【解读：还是一样，做好客群分析，做好市场分析。】
九）整体视觉空间
走出了精致小巧的厨房和卫生间，讲讲我们的卧室大空间。
虽然厨房和卫生间是最耗钱的。但是能不能顺利出租，能不能租出一个好价钱，关键还是看“视觉大空间”。
前面已经说过了，为了视觉上的好看，我们不惜放弃一室半，而追求光照大统间。
除此之外，你还有许多事情可做。
1）追求视觉大空间
原则上，我们应该是“毛坯交房”。即在房屋装修完，保洁做完。最后招租的时候，房间里应该是没有任何家具的。
你放了任何家具，感觉上都比没有家具屋子要小。
你最多用手比划比划，这里放个床，那里帮你买个茶几。
甚至茶几也可以让租客自己上淘宝买二手。临退房时带走。
房间里干干净净，不要有拖鞋、茶杯、毛巾、纸箱，这是最基本的要求。
老人们管理房屋，很容易犯的一个错误，就是喜欢把毛巾乱扔。
他们不知道天平处女座的强迫症，要的就是“完全没有任何杂物”。
2）乳胶漆
现代化的油漆，远远比80年代的建材要好。
尤其是一些油漆，号称“宽景”。特点是墙面特别光滑，使得视线无法聚焦，眼神游离，而觉得空间更大一点。
采取一色纯色的墙壁背景，能显得你的房子又干净又宽敞。
基色一般是乳白，象牙白。选择蓝色天花板或者绿色一面墙需要很大的勇气。
3）大色块
尽量采取大色块的底色背景。
反面典型是80年代的拼花地板。 
小碎木拼花地板，它表面几乎永远都是凹凸不平的。
对于光线反射，明暗不一。哪怕是刚装修的房子，看起来像旧的一样。而且还积灰。
80年代时，工业能力薄弱。只有一些边角碎料拿过来作地板。
而今时今日，除了一些怀旧的土财主。在主流出租市场用旧木头就是自杀。
小碎木不如长条的整木地板。
我个人喜欢，实木地板不如玻化砖（后面讲）
4）光源
亮点，亮点，再亮点！
对于光源，没什么好说的。只有一个字：“亮”。
我们要知道，来租你房子的，租40平米老公房的。绝大多数都是穷人，要么就是青春痘大学生。对于他们来说，烛光如织的欧式酒吧情调，是没有意义的。
对于很多穷人，他们上一套房子可能还是住在一室半的“次卧”。或者北间地下室，受够了阴暗潮湿的味道。
对于整体光源设计，像我们这种简单粗暴没有艺术细胞的流派。就只有一个字：“亮”。
【解读：亮和大其实是一致的需求，仔细思考一下“敞亮”这个词。】
你必须很亮，足够的流明。亮到照射每一个角落。
而且亮和白光会显得你的房间更大。越是亮的反光，越是显得房间大。这和镜子是同样的原理。
我们观察户型。有时候对于这种长条形的户型。我们甚至会做二组顶灯。
这种完全违背设计美学的做法，其实是为了给房间每个方位充足的照明。用最廉价的方案，将流明塞入每一个角落。
吸顶灯不贵。买一个OPPLE也不过一百多元。
而其他的花俏的吊顶、射灯、牛眼灯、雾灯，全部没有应有的效果。
客户来看房时，你甚至都没有机会打开。
十）地板的选择
对于我来说，我的作风风格（当然不被其他多军认可）。在于哥哥非常地喜欢用玻化砖作地板。
只用砖。完全彻底不用实木地板。
哪怕你在卧室里，脚底下也是砖。一寸木头都没有。 
为什么？卧室用地板，不是卅年主流么。
几乎每一户每一个人都觉得，卧室地板，天经地义。
我们来比较一下： 
上海的夏天，十分炎热。一旦到了36°，更是热得你走投无路。而在这个时候，玻化砖有着非常大的优势。
想象一下，赤脚走在石头上的感觉。
现在很多年轻人Party喜欢腻坐在地板上，看电视打Wii，这个时候玻化砖都很舒服。
事情的反面，是冬天。冬天地板要比玻化砖更缓和一点。
但是我们反过来想，你是怎样的居住情况。
“人均面积狭小，人口密度很大”。
在40平米范围内，很有可能要住3~5口人。
人本身就是一个巨大的发热体。三五号人挤在一起，本身就已经热得让你难受。
而且真的等你住进来。这么小的房子，连家具带行李，地面上铺得满满的。“投影面积”空地应该不多。可能也就留几条走路的缝。
这样的情况下，你几步一跨，跳到床上。又有什么怕冷。
而且在老破小的大前提下，玻化砖有几个好处。
1）千年不腐不朽
80年代的老破小为什么可怕。你刚买入手的时候，为什么人类无法踏足。
主要是木头烂了。
木头是无法经受岁月的侵蚀的。随着时间推移，木质品会越来越颓废，越来越衰败。除非你全部黄花梨。
你受够了木头的摇摇欲坠。所以你改石材。过了十年，你这地面还是如新的一样。
还不长白蚁。
2）美观
80*80的大面积玻化砖。其美观远远超过长条木地板，更远远超过拼花地板。
大块大面积的均色，能给人极强的视觉冲击。
现代工业对传统农业的胜利。
4）易于清洗
5）不怕渗水
对于老破小房屋。哪天屋顶暴雨了，或者隔壁邻居的漏水渗过来，是常有的事。
更何况还有白蚁蚊虫和甴曱。
根据我自己的实战，玻化砖替代地板的效果还不错。无论租金和转售价都创了新高。
不过多军内部就我一人喜欢用砖。诸人一致反对板砖无数。
顺便说一下，劣质廉价的瓷砖主要是四角不平。
【解读：我也没见过使用玻化砖做地面，大家可以尝试了之后告诉我效果。】
思考题：
你还有哪些让房子看起来更大、更亮的办法？