认知升级

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Re-Sale为什么这么难？

【导读：楼市不光要懂贷款，Marketing也是一门精深的学问。】投资买房这个话题并没有说完，后面还有很多。只不过我们对Hard Sale感到厌倦。本周换个话题。首先，让我们看一张图表。假设市场上有男人、女人、老人、孩子四类人群。有A、B、C、D四种商品。请问哪种商品最佳。一）胜组这个问题的答案，是 B > A > D> C 这道题我问过很多人，一般最...

Posted by 且行 on January 20, 2019

市场营销入门

【导读：楼市不光要懂贷款，Marketing也是一门精深的学问。】投资买房这个话题并没有说完，后面还有很多。只不过我们对Hard Sale感到厌倦。本周换个话题。首先，让我们看一张图表。假设市场上有男人、女人、老人、孩子四类人群。有A、B、C、D四种商品。请问哪种商品最佳。一）胜组这个问题的答案，是 B > A > D> C 这道题我问过很多人，一般最...

Posted by 且行 on January 20, 2019

凤变冰入门(下)

【导读：本文上接凤变冰入门(中)。】十一）梦想改造家前阵子，微信上有一篇文章刷爆了屏。《那些被爆改过的房子曾连续刷爆朋友圈，然而他们的后续惨状却是…》对于梦想改造家，俺莫名其妙却想引用“科罗廖夫”老师文章; 《歪门邪道终非正途：昙花一现的天钩航空母舰》文章中的最后一句话：天钩航母就像搜房网站里推荐的30平方米的小蜗居也能装修出100平使用空间的那些装修方案，只适合...

Posted by 且行 on January 4, 2019

凤变冰入门(中)

【导读：本文上接凤变冰入门(上)。】七）吊柜好了，现在我们进入到了房间里面。前面说过，把旧房东的所有吊柜。所有悬挂在天花板上，密密麻麻的掉漆木柜全部都砸掉。但我们是否还需要重建呢。答案是不需要。因为吊柜主要是储放衣服。进一步则是被子和冬衣。在以前，你的上一手业主手里。他们都是“自住”。自住，尤其是老人自住。老人的生活物品就会越来越多，越来越多。 “断舍离”哪...

Posted by 且行 on January 4, 2019

凤变冰入门(上)

【导读：凤变冰入门篇幅比较长，因此将分几篇详细解读。】一）凤变冰 “凤姐变冰冰”这件事，关键是凤姐，不是冰冰。凤姐占70%因素，冰冰占30%。【解读：“凤姐变冰冰”，即花200万买房，10万装修，260万卖出。】因为买东西是甲方，卖东西是乙方。你再好的东西，想要卖出去。终究是求人，买家稀少。赚钱都是跪着的。所以我们利润的来源，70%来自于“凤姐”。最好的要求...

Posted by 且行 on January 4, 2019

装修基础知识概念

【导读：本篇讲老破小投资类装修初步概念。】这篇本来叫做《凤变冰基础知识》，讲的是老破小如何包装，如何装修，最后做出冰冰一样的效果。【解读：凤变冰，就是凤姐变冰冰，通过装修，比丑陋不堪的凤姐变成范冰冰一样的美女。】只不过装修这一行，我也并不能算顶级高手。最多只能算二流。而且我疏懒已久，已经有一段时间没跑装修了。很多事有点遗忘。所以简单地谈一点框架原则。一）基础知识 ...

Posted by 且行 on January 4, 2019

欧神社区问答精选(12月上)

匿名用户提问：神，有个问题我没想通，这两年楼市和股市都存在各种合规限制，造成交易性或流动性极具下降，为何这对楼市而言是促涨的，而对股市而言是继续利空的呢？答：因为楼市低于价值线，股市高于价值线。匿名用户提问：大大，感觉18年的行情跟14年很像，19年您预测会逐步出政策吗？谢谢殴大答：18和08也很象。 08也是掘地三尺，完全挖不出钱。匿名用户提问：欧神，2025哪些城市利好...

Posted by 且行 on December 29, 2018

贷款应该是收入的多少倍？

【导读：人的潜力是无穷的。】这是一篇杂文。上一篇《我们需要多少年还清贷款》写完以后，收到了一些网友回复。所以需要解释一下。 1）调查样本在《我们需要多少年还清贷款》中，网友们提出的第一个问题，是调查样本太小。当时，在整个登记回复中，还不到100人。网友们提出的质疑是“样本太小，不具备范例性”“安家网上都是有钱人，贷款负担自然轻了……” 对于这些批评，我们除了叹息网友素质太差...

Posted by 且行 on December 28, 2018

我们需要多少年还清贷款？

【导读：由于银行严格的月供规定和收入的正常增长，我们还清贷款的时间远远短于我们的主观想象。】我们需要多少年还清贷款? 想写这个话题，因为两个原因。其一、在安家论坛上，有人作了一项调查“你的贷款是工资的多少倍”。具体结果我们后面再说，但肯定让你跌破眼镜。其二、我提出过一个事实，平均一套贷款的存续年期是6年。每到6年，人们就会将房产出售，或者提前还贷。这项数据受到很多网友质疑；其...

Posted by 且行 on December 28, 2018

贷款选择的精算法

按揭贷款应该如何选择？贷20年还是30年？等额本息还是等额本金？数学上可以严格证明存在最优解：30年等额本息。一）学术腐败有一句笑话，说中国没有研究“房地产”的专家。哦，那么多人是干嘛的。中国只有研究“房地产泡沫”的专家。我们目前是整个学术圈的糜烂。诸多专家口诛笔伐，都在痛骂指责“房地产泡沫”。中国只有研究崩盘泡沫论的专家。而真正和房地产有关的原理规则技巧呢？却没有人...

Posted by 且行 on December 28, 2018